樓市動態(tài)

1、2014年一季度樓市數(shù)據(jù) 北上廣深土地成交處高位

據(jù)《京華時報》報道 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處于高位，累計土地出讓金達到1774億元，僅次于2013年3季度創(chuàng)造的歷史最高紀(jì)錄1828.4億元。同時，住宅土地成交單價也達到10788元/平方米，首次突破萬元。從單月情況看，1-2月出現(xiàn)了土地成交頂峰，分別單月成交額達到914.4億元和528.8億元。

2、3月份中國14城市房價停漲 北上廣深漲勢趨緩

4月18日在一年多快速上漲后，中國主要城市房價漲勢在2014年一季度趨向溫和。3月份，雖然中國70個大中城市中仍有69個城市的房價較去年同期走高，但從更能體現(xiàn)價格近期變動情況的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，當(dāng)月中國有4個城市房價較上月回落，10個城市較上月持平。中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，中國56個城市房價較上月出現(xiàn)上漲，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量較2月份減少1個，更值得關(guān)注的是，當(dāng)月各城市最高的房價環(huán)比漲幅為0.6%。

3、“滬港通”下地產(chǎn)變局：內(nèi)房股也有春天 

4月10日，中國證監(jiān)會與香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會發(fā)布聯(lián)合公告，批準(zhǔn)上海證券交易所、香港聯(lián)合交易所有限公司、中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司、香港中央結(jié)算有限公司開展滬港股票市場交易互聯(lián)互通機制試點(以下簡稱滬港通)。香港聯(lián)合交易所恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成份股和同時在香港聯(lián)合交易所、上海證券交易所上市的A+H股公司股票有望向內(nèi)地的投資者銷售。

4、保利地產(chǎn)去年凈利潤107.47億同比增長27.36%

據(jù)報道，保利地產(chǎn)2013年年報本月正式出爐。全年公司實現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元，凈利潤107.47億元，同比分別增長34.03%和27.36%。截至目前為止，除去金地集團外，“招寶萬金”中其他三只地產(chǎn)股皆公布了業(yè)績，其中保利地產(chǎn)的凈利潤增速暫時處于領(lǐng)先位置。從銷售情況看，保利地產(chǎn)全年累計實現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。

5、出海浪潮方興未艾 一季度房企海外投資近千億

買地標(biāo)、買古跡，短短一年時間，中國“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。從千億軍團大舉收購到中小房企跟風(fēng)試水，今年前三個月，房企海外投資總額已接近千億元，超過去年總投資額。任何投資都蘊藏風(fēng)險，中國房企在海外面臨買得到項目買不到資源的窘境，與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作降低風(fēng)險的同時理念與文化的沖突亟待解決，“內(nèi)銷”模式亦被質(zhì)疑不可持續(xù)。即便面對種種困難與風(fēng)險，中國房企仍愿意不斷嘗試，在全球市場展現(xiàn)實力，同時學(xué)習(xí)優(yōu)秀跨國企業(yè)的成功經(jīng)驗。  

6、上海3月新建住宅價環(huán)比漲0.4%

據(jù)《新聞晨報》報道，短期房價仍在上漲，但漲幅已持續(xù)縮小。這是國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的3月70大中城市住宅銷售價格指數(shù)傳遞的信息。而上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅和前一月相比持平。從整個市場成交量表現(xiàn)來看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價策略“以價換量”，但是，第一季度整個市場成交量并沒有進入預(yù)想的軌道。

7、一季度住宅地價滬廣深漲幅超15%

今年一季度全國城市地價監(jiān)測成果昨天發(fā)布，在105個主要監(jiān)測城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市為88個，比上季度減少5個，此外同比上漲的城市減少3個，漲幅超過10.0%的有23個城市，廣州、上海、深圳等均超15%。今年一季度105個全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3412元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米，綜合、商服、住宅地價環(huán)比增幅收窄，工業(yè)地價增速持續(xù)低位上揚。

8、去年建保障房544萬套9成中央補助資金投中西部

4月14日，財政部公布的《2013年財政支持保障性安居工程建設(shè)情況》(以下簡稱 《情況》)顯示，2013年全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套。2013年各級財政實際用于保障性安居工程支出3816億元，與2012年基本持平。從資金來源看，公共預(yù)算安排支出2969億元，占78%；政府性基金預(yù)算安排支出847億元占22%。其中，中央補助2003億元，有1813億元補助中西部地區(qū)，占比90.5%。

9、北京拍地單日進帳87億元 前四月出讓金將破千億

一季度房地產(chǎn)市場遭遇的“倒春寒”，并沒有影響到北京的土地市場。4月18日，北京土地市場再次出讓四宗經(jīng)營性用地，累計進賬87.09億元。北京土地儲備中心交易大廳今日下午集結(jié)了各路房地產(chǎn)企業(yè)，據(jù)了解，本次土拍現(xiàn)場共吸引了路勁萬科、保利首開、中冶、招商局、中鐵建、雅居樂、城建、眾美、京能、正榮、金科、天恒、中鐵、懋源、華遠、融創(chuàng)住總駿洋、k2、上海恒通、世茂、東亞、住總正華等20逾家房企參與競拍。單日成交87.09億元，大興地塊受熱捧。

10、洛陽高新區(qū)重點項目集中簽約12個項目投資近170億元

15日上午，高新區(qū)舉行重點項目集中簽約活動，包括投資76億元的新材料產(chǎn)業(yè)園、投資60億元的香港路勁御城科技城市綜合體在內(nèi)的12個項目集中簽約，投資總額達169.5億元。此次與高新區(qū)簽約的客商主要來自香港、北京、陜西等地，簽約項目涉及新材料、新能源、生態(tài)農(nóng)業(yè)、總部基地、研發(fā)中心等領(lǐng)域，全部為億元以上項目。這些項目對加快高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整意義重大。

樓市政策

1、住房限購政策放松可能不足以使市場恢復(fù)供需平衡

《上海證券報》和中證網(wǎng)在3月28日均報道稱部分城市近期已口頭知會開發(fā)企業(yè)，強調(diào)在房屋銷售時，可突破限購范疇。同時，主管部門在對購房資格審核過程中已悄然松綁。對于上述調(diào)整，地方政府并未下發(fā)書面文件。我們聯(lián)系了一些開發(fā)商和房地產(chǎn)代理商/中介，大部分表示并未得到地方政府通知，政策執(zhí)行也未出現(xiàn)任何變化。但一些公司表示，他們預(yù)計在市場疲軟情況下政策將放松和調(diào)整。

2、專家：鐵的經(jīng)濟規(guī)律決定了以房養(yǎng)老行不通

2003年，時任中房集團董事長的孟曉蘇給國務(wù)院寫了一封信，建議建立“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，即所謂的“以房養(yǎng)老”保險。這個建議得到當(dāng)時國務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo)的肯定批示。但在上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院主辦的一個關(guān)于“以房養(yǎng)老”保險的專題研討會上，筆者就發(fā)言指出：現(xiàn)有的“以房養(yǎng)老”保險方案是不可行的，原因既不在于所謂的70年的房屋產(chǎn)權(quán)問題，也不在于所謂傳統(tǒng)觀念的阻力，因為這兩個因素都是可以改變的，不可行的根本原因在于其機制設(shè)計有問題，在于不可變的鐵的經(jīng)濟規(guī)律決定了其必定不可行。

3、三益資本劉曉蘭：未來是商業(yè)地產(chǎn)黃金時期

近日，原寶龍地產(chǎn)控股副總裁劉曉蘭現(xiàn)以三益中國合伙人身份亮相某商業(yè)活動。據(jù)了解，劉曉蘭曾任寶龍地產(chǎn)控股副總裁，后為馮侖立體城市旗下干將。劉曉蘭認(rèn)為，合伙人制的是一種激勵機制。她表示，這個行業(yè)不可能無限度漲薪資，而它又是商業(yè)資產(chǎn)增值的重要貢獻者，如何爭取分享到資產(chǎn)增值的空間，同時讓核心管理層得到激勵，同時不斷吸引有經(jīng)驗的管理者參與，合伙人制是個吸引人才、留住人才、認(rèn)可人才的一種激勵分配模式。未來是中國商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期，劉曉蘭預(yù)計，三益中國將迎來爆發(fā)期。 

“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機制沒到位的原因?！苯?，在上海舉行的一個論壇上，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強如是說。梁俊強稱，大規(guī)模發(fā)展綠色建筑，需關(guān)注質(zhì)量控制、人員培養(yǎng)、技術(shù)運用、創(chuàng)新實踐等諸多問題，相關(guān)立法和政策需要走在前頭。綠色建筑目前正在靠激勵性的手段推動，今后將會通過強制性手段推進。如果按相關(guān)規(guī)劃推進，綠色建筑市場會有巨大的發(fā)展空間。

5、李克強總理給樓市吃了定心丸！

中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)投資一向來都是不可分割的兩個指標(biāo)。一般情況下，凡是房地產(chǎn)投資大幅上升的階段，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速勢必會大幅提升，而我國本身就是一個主要依靠投資拉動的經(jīng)濟體，因此房地產(chǎn)投資的增速基本會對GDP增速造成很大的影響。2014年要保持國民經(jīng)濟7.5%的既定增長速度，房地產(chǎn)行業(yè)必須保持平穩(wěn)發(fā)展，因此從宏觀經(jīng)濟的角度看，2013年GDP增速7.5%的目標(biāo)相較2013年的7.7%而言有所下降，故2014年的房地產(chǎn)投資，回歸理性也將成為主旋律。

6、滬房產(chǎn)調(diào)控暫無新政策 研究擴大公積金使用范圍

上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在“2014上海民生訪談”中表示，上海目前暫未研究新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，仍將嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策，絲毫不會放松。劉海生還透露，上海今年住房保障準(zhǔn)備抓兩件大事情，一是廉租房，廉租房收入標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)放寬，二是加大實物配租的量，重點解決“夾心層”住房困難。另外，市公積金管委會目前正在研究擴大公積金使用范圍，或?qū)⑦M一步放寬提取住房公積金支付房租、物業(yè)費政策，提高提取額。同時，研究簡化退休、購房等提取公積金的手續(xù)和流程。

7、借力海外平臺發(fā)債保利曲線攻入境外資本市場

停頓了近一個月的房企海外發(fā)債市場被保利地產(chǎn)打破了沉默。4月17日市場消息稱，保利地產(chǎn)透過海外子公司再度成功發(fā)債融資，規(guī)模為5億美元，發(fā)行票息5.25%。相關(guān)銷售文件顯示，保利地產(chǎn)海外全資子公司是此次發(fā)債主體，同時保利地產(chǎn)另一海外子公司恒利(香港)置業(yè)有限公司提供擔(dān)保。國際評級機構(gòu)穆迪的評級報告指，保利地產(chǎn)發(fā)行募集的資金將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資、一般企業(yè)用途幷為利息儲備帳戶準(zhǔn)備資金。

8、徐紹史：從五大領(lǐng)域推進新型城鎮(zhèn)化改革

國家發(fā)展改革委主任徐紹史19日在2014年中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇表示，發(fā)改委將從人口管理制度、土地管理制度、創(chuàng)新城鎮(zhèn)化資金保障機制、健全城鎮(zhèn)住房制度、強化生態(tài)環(huán)境保護制度等五方面改革入手，推進中國特色新型城鎮(zhèn)化道路建設(shè)。 推進人口管理制度改革。在加快改革戶籍制度的同時，全面推行流動人口居住證制度，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機制。徐紹史還表示，到2020年，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。

9、廣東房協(xié)發(fā)布會:房企看好廣東樓市 房價有漲勢

4月15日，廣東省房協(xié)在珠江賓館召開“2014品牌房企新聞發(fā)布會”。針對今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的各種聲音進行分析，聚集行業(yè)智慧，提振市場信心。會后，伍岳峰、梁錦華接受采訪時均表示，廣東乃至全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控都處在回歸市場的趨勢中，限購、限價，以及引發(fā)的“雙合同”等現(xiàn)象都會逐漸取消。對于廣東，特別是廣州樓市的發(fā)展情況，上述房企領(lǐng)導(dǎo)則普遍謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為廣州作為一線城市中房價水平較合理，剛需充足的城市，樓市狀況并不悲觀。

10、廣州住房公積金貸款新政條文或5月發(fā)布

廣州住房公積金管理中心3月21日起就《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)征求公眾意見。該公積金新政引起社會的廣泛討論，也引起了上層的關(guān)注。4月13日，住建部公積金管理部門負責(zé)人來到廣州，就廣州公積金新政進行調(diào)研座談。該中心表示，正在對社會各界的反饋意見進行歸類整理，接下來將召開公積金管理委員會會議，對社會反饋的意見進行完善后再出臺正式的條文。這其中，一些民眾反應(yīng)強烈的條文將可能進行修改，正式的條文會在5月份發(fā)布。 

行業(yè)信息

1、泰禾集團去年營收增長133.4%土地溢價已超200億

4月17日晚間，泰禾集團公布2013年年報：營業(yè)收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經(jīng)營指標(biāo)均比上年同期增長超100%，這一增幅在眾多房地產(chǎn)上市公司中遙遙領(lǐng)先，實現(xiàn)了“有質(zhì)量的高速成長”。泰禾集團年報顯示，2013年共實現(xiàn)營業(yè)收入612,849.96萬元，比上年增長133.4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為72,835.84萬元，比上年增長126.7%。公司全年累計實現(xiàn)銷售合同金額124.44億元，與2012年度相比增長約100%，銷售面積89.14萬平方米。關(guān)于2014年銷售目標(biāo)，年報顯示鎖定“銷售合同金額250億元”，即比2013年翻倍。

“從2014年前3月的市場表現(xiàn)來看，今年的房地產(chǎn)市場很微妙，跟以往均不同?！睎|匯置地投資管理有限公司CEO劉東認(rèn)為，房地產(chǎn)市場形勢今年變化很大，包括房企在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士不得不重新審視市場，并做出相應(yīng)的策略改變?！艾F(xiàn)在房企基本形成了共識，只要有合理的利潤，都會選擇上半年出貨，盡快銷售。”東亞新華地產(chǎn)營銷管理中心總監(jiān)賈玉鵬即對中國房地產(chǎn)報記者表示，萬科對市場的靈敏度是最高的，東亞新華今年的銷售策略和萬科一樣，均是“平價出貨，快速走量”。

 4、余英:樓市15年內(nèi)不會有拐點 墊首付才是道德開發(fā)商

“自2010年樓市調(diào)控以來，首付不斷上升，讓屌絲們都買不起房。我認(rèn)為首付應(yīng)該是5%，甚至是零首付，現(xiàn)在我們部分樓盤墊首付讓他們可以推遲兩三個月付清，這才是道德的開發(fā)商?！睆V東保利地產(chǎn)董事長余英在日前舉辦的保利越秀房地產(chǎn)綠色科技人居高峰論壇上表示，樓市在15年內(nèi)不會出現(xiàn)拐點，還有10-15年的發(fā)展期。對于目前房價會跌的輿論，余英認(rèn)為對業(yè)主可能會有短暫的影響，但進入到5月，一線城市的樓市將趨于火爆。

5、綠地海外投資進入深耕 今年海外銷售或超200億

4月17日，綠地集團董事長張玉良在首屆中國跨境投資并購峰會上表示，這兩年綠地集團很好地抓住了房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的契機，在跨境經(jīng)營方面，將從今年開始追求深耕投資，繼續(xù)推進綠地集團的國際化發(fā)展。據(jù)張玉良表示，2014年將是綠地國際化戰(zhàn)略的穩(wěn)健提速和收獲之年。今年綠地海外總投資額將新增超100億美元，銷售收入將超過200億元人民幣。綠地集團2013年海外銷售額近30億元人民幣。這意味著今年綠地集團的海外銷售額將比去年上漲近566.7%。2015年綠地的海外銷售收入預(yù)計將超400億元人民幣。

6、洛陽房管部門進社區(qū) 為市民解答公租房如何申報

20日，洛陽市房管部門房管政策社區(qū)行第一站——澗西區(qū)站活動圓滿結(jié)束。據(jù)洛陽市房管局書記李東紅介紹，截至目前共現(xiàn)場接受咨詢1000余件。在活動現(xiàn)場，有市民就公租房問題進行咨詢。對此，記者咨詢了房管局相關(guān)負責(zé)人，與關(guān)注公租房的市民聊聊公租房的事兒。此外，從明日開始，活動將走進西工區(qū)為市民解疑答惑。

7、越秀房托財技 回報期從15年縮至3年

作為華南地區(qū)品牌歷史最悠久的越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK，以下簡稱“越秀地產(chǎn)），是國內(nèi)唯一擁有房產(chǎn)基金平臺的房地產(chǎn)上市公司，建立了“開發(fā)+運營+金融”的獨特模式。2012年，越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮唯一擁有REITs平臺的優(yōu)勢，成功將廣州國際金融中心(IFC)注入越秀房托基金(越秀REITs)。此舉不僅讓越秀地產(chǎn)成功打造具有獨特競爭力的商業(yè)模式，實現(xiàn)國有資產(chǎn)快速保值增值，更讓越秀房托從此躋身亞洲房地產(chǎn)信托基金前列。以廣州IFC為例，注入房產(chǎn)基金后，IFC從原來預(yù)計投資回收周期15年一下大幅縮減到3年多。

本地樓市

1、華中國際空港高新區(qū)來襄宣講 諸多企業(yè)有意投資

4月18日，武漢CMD新華光華中國際空港高新區(qū)聯(lián)合騰訊大楚網(wǎng)來到襄陽，舉行專場項目宣講會，吸引襄陽有實力的企業(yè)投資興業(yè)。宣講會現(xiàn)場，來自華中農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授的曾光先生和動力中國投資有限公司董事長梁春先生，分別就“臨空經(jīng)濟區(qū)對城市發(fā)展的推動作用”和“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的春天是否已經(jīng)到來”兩個議題做了演講，論述了武漢華中國際空港高新區(qū)項目的商機和發(fā)展?jié)摿Γ嬲故救A中國際空港高新區(qū)在交通區(qū)位、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)業(yè)承接、政府支持、綜合服務(wù)、招商政策等方面的優(yōu)勢，為襄陽相關(guān)企業(yè)投資提供更加優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。

2、投資1.1億元 襄城尹集將建鄂西北最大動物園

襄陽市政府決定新建城市動物園，新動物園項目經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)，新動物園總建筑面積約8.2萬平方米，總投資為1.1億元，選址襄城區(qū)尹集鎮(zhèn)的千弓水庫北側(cè)、東團山及周邊區(qū)域，計劃用地800畝，是老園的27倍，總投資1.1億元。新園建成后，展出動物品種將增加到320種，幾乎是以前的8倍；將分期引進動物6000余只／羽，年接待游客50萬-80萬人（次），為鄂西北最大。

3、我市首批改造農(nóng)村危房每戶補助7500元

據(jù)了解，今年我市第一批計劃改造農(nóng)村危房4372戶，每戶補助7500元，符合條件的居民可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門咨詢。按照政策要求，農(nóng)村危房改造首先用于農(nóng)村分散五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶，堅持農(nóng)戶自主自愿。按照政策要求，農(nóng)村危房改造首先用于農(nóng)村分散五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶，堅持農(nóng)戶自主自愿，依照農(nóng)戶申請、組評議、村公示、鄉(xiāng)審核、縣批準(zhǔn)程序確定危房改造補助對象，逐級呈報審批，陽光操作。

4、2014春季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展即將盛大開幕

為營造誠實守信的住房消費環(huán)境，塑造誠實守信的行業(yè)形象，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康有序發(fā)展，并充分展示我市住宅建設(shè)的成就，大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，在住宅建設(shè)領(lǐng)域落實科學(xué)發(fā)展觀，推進資源節(jié)約型、宜居和諧型城市建設(shè)，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，經(jīng)研究決定于4月25日—27日在市人民廣場舉辦“2014年春季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展”。

5、襄陽市政協(xié)副主席王紹玲調(diào)研中豪項目工地

2014年4月15日下午，襄陽市政協(xié)副主席、市工商聯(lián)(總商會)會長王紹玲，中共襄陽市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、工商聯(lián)黨組書記葉鳴共同來到中豪襄陽國際商貿(mào)城視察項目工地并開展調(diào)研指導(dǎo)工作。調(diào)研期間，王副主席對中豪襄陽國際商貿(mào)城工程進度及招商進展表示肯定，并對項目建設(shè)中出現(xiàn)的難點提出了指導(dǎo)性意見。王副主席表示，將會與政府其他相關(guān)部門做好有關(guān)中豪項目建設(shè)和運營的協(xié)調(diào)工作。

6、策劃師培訓(xùn)圓滿結(jié)課，學(xué)員紛紛表示收獲頗豐

為期三天的培訓(xùn)在4月13日畫上了圓滿的句號，課程結(jié)束后學(xué)員們還留在教室，紛紛向老師請教問題。課程轉(zhuǎn)眼結(jié)束，學(xué)員紛紛表示從這次培訓(xùn)中收獲很多，感想很多。學(xué)員表示像這樣的培訓(xùn)班可以多舉辦，這樣我們就有更多的學(xué)習(xí)機會，能更好的提升自身能力，完善自己的思維方法和模式。其次，課程可以以講座的形式為主，再多些老師與學(xué)員、學(xué)員與學(xué)員之間的互動，讓大家更多的發(fā)揮主觀能動性，更好的溝通和交流。