樓市動態(tài)

1、2013年11月份居民消費價格變動情況

    2013年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.0%，其中，城市上漲3.0%，農村上漲3.1%。居住價格同比上漲2.6%，其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲0.5%。

2、54城市樓市成交有望破300萬套一二線城市爆漲

    截至12月10日，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為286.8萬套，同比2012年同期的255萬套上漲幅度達到12.5%，預計全年有望首次突破300萬套。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年份，成交量價上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務。

3、北京前11月商品房銷售1634萬平米同比增6.7%

    北京統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局12月12日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，北京市完成房地產開發(fā)投資3164.1億元，比上年同期增長9%。其中，住宅完成投資1554.2億元，同比增長6.1%。1-11月，北京市商品房銷售面積為1634.4萬平方米，比上年同期增長6.7%。其中，住宅銷售面積為1176.3萬平方米，下降0.2%。

4、全國房地產投資增速反彈，銷售面積增速回落

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，全國房地產開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月提高0.3個百分點。1-11月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。本月國房景氣指數(shù)較上月回落0.5點，為96.38點。

5、前十一個月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積首次實現(xiàn)正增長

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%，而今年以來，該指標一直呈同比負增長，如1-10月份為同比下降3.6%。此外，數(shù)據(jù)顯示，土地成交價款8669億元，同比增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。房屋新開工面積181055萬平方米，同比增長11.5%，增速提高5個百分點。全國房地產開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速提高0.3個百分點。業(yè)內人士預計，明年的新盤預售量將超過今年，供求關系將有所緩解，明年下半年可能會有更多城市的房價環(huán)比持平甚至回落。

6、房地產成交增加帶動地方稅收，地方財政跑贏中央財政

11日，財政部公布2013年11月份財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國財政收入119650億元，同比增長9.9%。其中，中央財政收入57083億元，同比增長6.5%；地方財政收入(本級)62567億元，同比增長13.1%。出現(xiàn)地方財政收入“跑贏”中央財政收入的現(xiàn)象。財政部分析指出，“主要是房地產成交量增加帶動相關地方稅收增加?？鄢c房地產交易直接相關的房地產營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅、土地增值稅的增收后，1-11月地方財政收入增長7%左右?！?/span>

樓市政策

1、農業(yè)部：禁止城里人買宅基地蓋房子蓋別墅

    12月6日，國務院新聞辦召開發(fā)布會，農業(yè)部部長韓長賦表示，推進土地制度改革的基本出發(fā)點是為了增加農民的財產性收入，不是為了解決城市建設的用地指標，不是讓城市居民到農村購買宅基地蓋房子，也不是鼓勵工商資本到農村去圈地。允許入市的只是農村集體經營性建設用地，必須在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，農村集體的經營性建設用地才可以出讓、租賃、入股，并不是說所有的農村建設用地都可以自由入市。

2、廈門“購房入戶”通道關閉末班車效應或推漲房價

廈門市政府發(fā)布《關于調整我市購房入戶政策的通知》，在2015年底前購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可“購房入戶”，2013年12月10日以后在廈門取得土地的商品房項目，不再享受“購房入戶”政策。廈門世紀聯(lián)合房產公司總經理郭忠宗認為，廈門在取消購房入戶政策之后，二手房銷量或將上升，預計將在半年之后顯現(xiàn)。

3、國土部:禁止借用基本農田劃定，占用耕地用于建設

國土資源部辦公廳日前印發(fā)《基本農田數(shù)據(jù)庫建設有關事項的說明》，對基本農田的相關規(guī)定進行了明確和細化。其中特別強調，嚴禁地方借基本農田劃定之名，為城鎮(zhèn)發(fā)展或建設占用需要，未經批準修改規(guī)劃，擅自將基本農田保護區(qū)內應予保留的耕地劃出。嚴禁地方借機隨意調整基本農田布局。此外，《說明》還提出了新劃入基本農田的要求，并明確了基本農田建庫基礎數(shù)據(jù)和統(tǒng)計時點。

4、住建部將指導地方有序探索共有產權保障房

住建部副部長齊驥近日表示，近期住建部將著力推進兩項具體工作，一項是在地方實踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索?！肮灿挟a權保障房”是保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產權。從一些城市的實踐來看，發(fā)展共有產權保障房，在政府的支持下，充分發(fā)揮市場作用，能夠調動群眾靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。

5、個人首購90平方米以下安置房將征收1%契稅

    財政部、國家稅務總局13日發(fā)布了《關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》。通知重新定義了所謂改造安置住房，即相關部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。通知包括對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，以及個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

6、中央經濟工作會議召開部署明年工作

中央經濟工作會議10日上午在北京開幕。本次會議將分析國際國內經濟形勢，總結2013年經濟工作，提出2014年經濟工作主要任務和要求。會議提出了堅持穩(wěn)中求進的總基調，部署了明年經濟工作六大任務：切實保障國家糧食安全、大力調整產業(yè)結構、著力防控債務風險、積極促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展、做好保障和改善民生工作（努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區(qū)改造。特大城市要注重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。）、不斷提高對外開放水平。

7、新型城鎮(zhèn)化思路定調：區(qū)域城市群與縣改市并舉

    2013年12月10日至14日在北京舉行的中央經濟工作會議首次套開專題性的全國城鎮(zhèn)化會議，本次會議對新型城鎮(zhèn)化的推進思路做了最終定調，亦即全國不再新建千萬人口以上的超大城市，要發(fā)展以省會為中心的區(qū)域性城市群，同時推進以縣、市為基礎的就地城鎮(zhèn)化。

行業(yè)信息

1、住建部：明年保障房開工超600萬套有望完成目標

住建部副部長齊驥表示，截止目前，我國十二五期間保障性住房開工建設目標已經完成三分之二，明年保障房開工在600萬套以上，有望完成十二五目標。

2、北京首個限房價競地價小區(qū)已現(xiàn)違規(guī)租售

北京市開發(fā)的首宗“限房價競地價”小區(qū)，位于西南五環(huán)外的長陽國際城，已經出現(xiàn)了違規(guī)轉租轉售的情況。長陽國際城附近的一家中介公司員工表示，實際政策不允許，但操作上是沒有障礙的，中介負責聯(lián)系賣家或出租房業(yè)主，具體價格和協(xié)議需要客戶和業(yè)主協(xié)商簽訂。

3、地產業(yè)下行倒逼地產金融合作創(chuàng)新

在首屆地產金融創(chuàng)新論壇上，發(fā)改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為，明年起至2020年的經濟增長將是筑底增長，GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向筑底增長局面的出現(xiàn)，房地產的超速繁榮長周期將結束。劉志峰認為，面對新形勢，金融與地產可以在多方面進行合作。銀企擴大合作，促進產城合作、產城互動，在農業(yè)轉移人口市民化的支持下，支持城市務工人員消費，讓更多的社會資金參與保障性住房建設，促進大中小城市和城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌發(fā)展，促進新農村建設協(xié)調推進。

4、央行發(fā)布《同業(yè)存單管理暫行辦法》

央行發(fā)布《同業(yè)存單管理暫行辦法》，允許存款類金融機構發(fā)行同業(yè)存單，該辦法將于9日起正式實施?！稗k法”要求，存款類金融機構發(fā)行同業(yè)存單，應當于每年首只同業(yè)存單發(fā)行前，向中國人民銀行備案年度發(fā)行計劃；自行確定每期同業(yè)存單的發(fā)行金額、期限，但單期發(fā)行金額不得低于5000萬元人民幣。發(fā)行利率和價格等方面，辦法中強調以市場化方式確定。市場人士認為：這標志著中國金融機構在存款利率市場化道路上又前進了一步。

5、克而瑞信息集團調查報告稱中國西部樓市泡沫明顯，已形成風險集中圈

克而瑞信息集團研究中心副總經理林波林波近日表示，通過對國內樓市風險進行調查研究發(fā)現(xiàn)，我國西部地區(qū)形成了一個樓市風險的集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等；一類是隴南、慶陽、固原等中國最為貧窮、干旱缺水地區(qū)；還有，西南地區(qū)山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中，云貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風險。

6、萬科等30家房企年內銷售額破萬億

截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30家上市房企前11個月合計的銷售業(yè)績達到了10457億元，同比漲幅33.7%。其中碧桂園同比增長129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。但值得注意的是，11月當月這30家房企的銷售業(yè)績合計為1124億元，環(huán)比下降了21%。

7、國土資源部法律中心：“地產依賴”拐點初步出現(xiàn)

國土資源部法律中心發(fā)布三季度CLI中國土地市場指數(shù)，在供應規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地產景氣分指數(shù)卻環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%。該中心主任孫英輝解釋稱，這表明（地方政府）以土地供應規(guī)模帶動經濟增長的“地產依賴”拐點初步出現(xiàn)，當前的土地市場正經歷由量變向質變的累積過程。

8、住建部開始全國摸底：小產權房占用耕地或將拆除

    作為全國住房和城鄉(xiāng)建設的主管部門，住建部已經開始著手摸底全國小產權房的存量情況，并正在籌劃相關的檢查和執(zhí)法督察工作。在對小產權房保持“嚴打”態(tài)度的基礎上，相關部委已經基本達成一致，對于占用耕地建設的小產權房，原則上將一律拆除。

本地樓市

1、高新區(qū)與山東富川公司簽約 50億改造余崗“城中村”

高新區(qū)與山東菏澤富川房地產開發(fā)公司簽約，由富川公司投資50億元在余崗村建設城市綜合體。此次簽約改造高新區(qū)余崗村三、四、五、六組，位于漢江北路新五中對面，占地面積約600畝，是集高檔酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅為一體的城市綜合體，建筑面積約120萬平方米，建設周期4年。

2、襄城10個項目集中簽約開工

    12月7日，襄城區(qū)舉行重大招商項目集中簽約和開工儀式，有8個項目簽訂總額53.86億元的投資合同，有兩個總投資25億元的項目開工建設，項目涉及文化旅游業(yè)、高科技醫(yī)療產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、都市農業(yè)等五個方面。

3、王君正到市建投公司調研

12月9日，省委常委、市委書記王君正到市建設投資經營有限公司調研，并指出，當前襄陽正處在跨越發(fā)展的關鍵時期，市建投公司要繼續(xù)抓項目開工建設，推動新區(qū)建設和舊城改造項目的落地、落實；加快征地拆遷的進度，籌措項目建設資金；做優(yōu)工程和項目品級，力爭使定下來的項目成為人民滿意、經得起歷史檢驗的項目。要加大基礎設施的投入力度，真正將東津新區(qū)建成具有國際化水準、現(xiàn)代城市功能和承擔區(qū)域中心城市輻射帶動作用的新中心，通過“兩改”改善舊城群眾的生活環(huán)境，做好歷史文化名城的開發(fā)與保護，打通護城河、連接古城墻、修建古城樓，讓城市亮起來、美起來，完善城市功能，提升城市品位和市民的幸福感。

4、襄城漢丹社區(qū)棚戶區(qū)改造房、廉租住房項目三期工程開工建設

    12月6日，襄城漢丹社區(qū)棚戶區(qū)改造房、廉租住房項目第三期工程正式開工建設。項目一、二期工程建設的384套棚戶區(qū)改造房和78套廉租住房已竣工交付使用，本次開工建設的第三期工程將建設4棟多層磚混住宅樓，全部為廉租住房，共162套。

5、國邦實業(yè)進軍家居軟裝市場

根據(jù)市政府“兩改兩遷”的規(guī)劃，國邦實業(yè)對國邦物流園項目地塊進行業(yè)態(tài)調整與定向開發(fā)，將建成一個集商務辦公與街區(qū)體驗購物為一體的精品家居軟裝商業(yè)廣場，包含中央鉆石展館、總部辦公、島狀別墅式品牌樓、景觀式商業(yè)步行街、創(chuàng)意產業(yè)孵化園等。

6、陽光•瑞城”保障性住房小區(qū)項目正式開工

    12月10日陽光•瑞城”保障性住房小區(qū)項目開工典禮正式舉行。項目位于襄陽市高新區(qū)08片區(qū)，東起清河路，西至樊宛路，北起江山南路，南至規(guī)劃路。

總用地面積66824㎡，建筑面積為205825㎡。

7、12月14日，東津世紀城開盤（11地塊的1、7、8、9、13；12地塊的1、2、3、5、6、7、10、11、18、21、22）

   12月14日，東方新城7#開盤