樓市動(dòng)態(tài)

1、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升樓市兩極分化

    我國(guó)前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值386762億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.7%。其中，一季度增長(zhǎng)7.7%，二季度增長(zhǎng)7.5%，三季度增長(zhǎng)7.8%，總體來看，前三季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)重有升。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資增速略有回落，前三個(gè)季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%，增速比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)19.5%，增速比上半年回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

2、9月70城房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大

1)        新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：

與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。北京同比漲幅最高，上海、廣州、深圳三大一線城市同比漲幅均超20%，僅溫州領(lǐng)跌，但跌漲收窄。

2)        二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況：

與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

3、央行報(bào)告顯示今年我國(guó)房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)較快

中國(guó)人民銀行23日發(fā)布《三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，9月末主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長(zhǎng)19%，增速比上季末高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

4、鄭州:200多項(xiàng)目入局房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)

    為平抑房?jī)r(jià)，2013年9月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級(jí)版“限購(gòu)令”，提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門備案，備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)，并且今后房?jī)r(jià)不得增長(zhǎng)。

5、研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)十大房企年內(nèi)融資總額或首次突破千億

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，中原地產(chǎn)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的保利、富力等10大標(biāo)桿房企，年內(nèi)融資額已經(jīng)達(dá)到了935.9億元。這一數(shù)據(jù)同比2012年全年的413億元上漲幅度約127%，同比已經(jīng)翻倍。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，今年以來，房企積極拿地，土地價(jià)格上漲，房企競(jìng)爭(zhēng)土地積極性也進(jìn)一步上漲。房企拿地的積極性高，對(duì)資金需求也進(jìn)一步增加。

樓市政策

1、北京樓市調(diào)控七舉措出爐穩(wěn)房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定不移

北京市住建、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門23日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》明確，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，通過采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套。

同日推出的“京七條”，從多個(gè)方面強(qiáng)化了對(duì)北京樓市的調(diào)控：一是加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。二是嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查。三是強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。四是進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。五是切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。六是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。七是加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

2、福州：國(guó)有建設(shè)用地出讓禁設(shè)不公平條件

福州市出臺(tái)規(guī)范經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、加強(qiáng)已出讓經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地交付的兩份通知，要求在土地公開出讓活動(dòng)中，不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件，并且不得以“毛地”方式出讓土地。為防止開發(fā)單位違約行為和閑置土地的產(chǎn)生，經(jīng)營(yíng)性用地必須在土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償?shù)轿弧]有法律經(jīng)濟(jì)糾紛、規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件的情況下實(shí)施出讓。通知要求，商品住宅項(xiàng)目用地、非完全自持商業(yè)、可分割銷售商務(wù)辦公項(xiàng)目用地不得設(shè)置競(jìng)買人資格條件及其他妨礙公開競(jìng)爭(zhēng)的不合理?xiàng)l件。對(duì)于生產(chǎn)工藝需要以及規(guī)劃、環(huán)保等有特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目，可以從競(jìng)買人資質(zhì)、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型及投資產(chǎn)出規(guī)模等方面提出合理的競(jìng)買條件，但不得有針對(duì)性、唯一性。

行業(yè)信息

1、李克強(qiáng)：鞏固經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好讓改革成果惠及全民

    李克強(qiáng)21日在中國(guó)工會(huì)第十六次全國(guó)代表大會(huì)上作經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告指出，在國(guó)內(nèi)外環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜、世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難曲折、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，我們堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，通過科學(xué)確定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行合理區(qū)間有效引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，注重以結(jié)構(gòu)調(diào)整、深化改革促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

2、央行：個(gè)人房貸未暫停3/4個(gè)貸投向首套房

    央行新聞發(fā)言人16日就當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)答記者問時(shí)表示，央行積極支持居民首套自住購(gòu)房需求的政策沒有改變，目前銀行體系流動(dòng)性供應(yīng)總體上比較充裕，未來仍將會(huì)保持合理適度的水平。從數(shù)據(jù)上看，房貸多投向居民首套自住購(gòu)房，前三季度商業(yè)銀行新增的個(gè)人住房貸款中，首次購(gòu)房貸款占比達(dá)到76.5%。

3、2013綠皮書預(yù)測(cè)：2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60.34%

中國(guó)社科院發(fā)布了《2013中國(guó)中小城市綠皮書》?！毒G皮書》指出，推進(jìn)中國(guó)特色社會(huì)主義新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要以人口城鎮(zhèn)化為核心，以制度創(chuàng)新為保障，貫徹生態(tài)文明理念，構(gòu)建合理科學(xué)的城市格局，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量，走集約智能、低碳綠色、城鄉(xiāng)一體、四化協(xié)同的城鎮(zhèn)化道路。2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60.34%，屆時(shí)全國(guó)將有8.37億人生活在城鎮(zhèn)中。未來20年內(nèi)，中小城市將成為提升城市化質(zhì)量、推進(jìn)城市化加速進(jìn)行的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

4、住建部副部長(zhǎng)：我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化尚在起步階段

    齊驥在23日舉行的第12屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上表示，近年來，一些試點(diǎn)城市采用工業(yè)化來建造房子的比例逐年增加，且增速很快，但從全國(guó)范圍看，絕大部分還是傳統(tǒng)的建造方式。未來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)繼續(xù)推動(dòng)一些住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)，培育一批企業(yè)，此外還將推出若干個(gè)城市作為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范城市。

5、廣東要求未來半年杜絕新“地王”

廣東省國(guó)土資源廳在10月22日召開的全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)上提出要求，各地堅(jiān)持市場(chǎng)形成地價(jià)機(jī)制，但應(yīng)消除炒作，消除地價(jià)異常信號(hào)，確保未來半年內(nèi)不再出現(xiàn)新“地王”。

6、住宅產(chǎn)業(yè)化成樓市調(diào)控新杠桿：標(biāo)準(zhǔn)有望年底出臺(tái)

《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市(區(qū))發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正在征求意見階段，有望年底頒布。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，未來將通過試點(diǎn)城市帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，到2015年，在全國(guó)培育20個(gè)左右試點(diǎn)城市(區(qū))，其中，東部地區(qū)發(fā)展10個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)。

7、國(guó)土部：29個(gè)省建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)獲批準(zhǔn)

國(guó)土資源部10月23日召開會(huì)議表示，2013年城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)分解下達(dá)方案已經(jīng)出臺(tái)。全國(guó)共批準(zhǔn)29個(gè)省份開展增減掛鉤試點(diǎn)，總計(jì)安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)90萬畝。

8、多地出招應(yīng)對(duì)公積金“饑渴”，長(zhǎng)期臨時(shí)工等納入繳存

繼今年上半年多地收緊信貸政策后，公積金持續(xù)“饑渴”。近期，杭州、廣州、青島等地又曝出公積金貸款難的消息。10月中旬以來，記者從河南新鄉(xiāng)市、江蘇蘇州市等地獲悉，多個(gè)地方政府頻頻出招，推出專項(xiàng)政策，部分地方開展大范圍公積金“繳存擴(kuò)面”。該專項(xiàng)政策將勞務(wù)派遣人員、長(zhǎng)期臨時(shí)工納入到住房公積金制度中，以及確定80%的“繳存擴(kuò)面”覆蓋目標(biāo)。

本地樓市

1、襄陽前三季度GDP達(dá)1893.5億元

    市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前三季度，襄陽GDP達(dá)1893.5億，同比增長(zhǎng)11.4%，增速全省第一。

2、紅星國(guó)際紅街10月26日認(rèn)籌

    金環(huán)御江苑5#6#10月26日開盤