樓市動態(tài)

1、七天長假主要城市成交同比平均漲幅達17%

    中國指數研究院發(fā)布《中國主要城市房地產“十一”長假交易數據情報》顯示，七天長假期間主要城市成交同比平均漲幅達17%。10月1日至10月7日監(jiān)測的32個城市，24城市樓市日均成交量同比上漲，12城市漲幅在50%以上。

2、一線城市9月樓市冷熱不均

9月份，北京新房成交量13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下4年來“金九”時期成交量的最高值，商品房成交均價23124元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上漲9.6%；上海9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環(huán)比增加42%，成交均價24341元/平方米，環(huán)比上漲3.9%；9月廣州中心六區(qū)成交1042套，均價回落至27030元/平方米，降幅達19%；9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環(huán)比分別下跌1.9%、6.7%，新房均價21820元/平方米，環(huán)比微跌1.9%，同比上漲4.9%，房價連續(xù)3個月小幅下跌?！敖鹁陪y十”，一線城市房地產市場冷熱不均。

3、前三季度成交量創(chuàng)近四年新高

中指院發(fā)布報告顯示，今年前三季度，50個代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%和37.0%，達近4年同期最高水平。

2013年三季度，全國300個城市各類用地樓面均價1402元/平方米，同比上漲49.0%。其中住宅用地樓面均價1968元/平方米，同比上漲45.4%，商辦用地1549元/平方米，同比上漲26.5%。溢價率方面，三季度全國300個城市各類用地平均溢價率20.4%，較去年同期提高11.6個百分點，其中，住宅用地溢價率24.1%，為2011年以來最高，商辦用地溢價率為14.9%。前三季度，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。一二線熱點城市仍成為企業(yè)爭奪重點，高總價高溢價地塊頻現。

4、中國指數研究院發(fā)布《百城價格指數2013年三季度總結與四季度展望》

中國指數研究院發(fā)布《百城價格指數2013年三季度總結與四季度展望》研究報告，報告顯示：2013年前三季度，全國主要城市新房和二手房價格繼續(xù)上漲，成交量創(chuàng)近四年同期最高，土地市場持續(xù)火熱，企業(yè)拿地金額已超去年全年水平。預計四季度，政策仍以穩(wěn)為主，房產稅、土地改革等長效機制或將落實；市場方面，供應高峰和企業(yè)加快推盤將促進成交量繼續(xù)增長，與去年同期的階段性高峰將基本持平，供求矛盾突出的熱點城市房價上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨于平穩(wěn)。

5、截至9月底全國保障房開工率為98%

    住房城鄉(xiāng)建設部數據顯示，2013年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至9月底，全國新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。

樓市政策

1、安徽提高拿地“門檻”土地出讓金1年繳清

繼日前限制商品住宅用地出讓規(guī)模后，安徽省近日再出臺土地新政提高拿地“門檻”。安徽土地新政規(guī)定，單宗土地出讓金首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內繳清，特殊項目(不含房地產項目)用地經批準最長不超過2年繳清。對新增建設用地依法批準后2年未征收地區(qū)，將收回農用地轉用指標。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。

2、合肥商品房預售新規(guī)：嚴禁認籌驗資預存抵扣

    《合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》從10月起開始正式實施，根據這一新規(guī)，住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫、倉儲及可預售的地下空間等房屋在內的所有商品房在未取得預售證前的認籌驗資、預存抵扣等行為都將被叫停。

行業(yè)信息

1、四大行9月放量新增貸款約2760億

    據悉，四大行9月新增人民幣貸款投放約2760億元，超出市場預期。據此推算，9月金融機構整體新增信貸投放量有望達8400億元。

2、9月斥163.34億拿地11宗萬科單月拿地金額首超銷售額

    萬科9月份銷售簡報顯示，當月公司實現銷售面積131.1萬平方米，與上月基本持平，同比則增長24.86%；銷售金額155.7億元，環(huán)比略增3.21%，同比增長29.32%。9月新增加項目11個，合計花費163.34億元，年內首次出現單月拿地金額超過銷售額的情況。

3、滬保障性住房將實行綠色建筑標準現有建筑有序改造

    2014年起，上海新建的政府投資建筑、公益性建筑、大型公共建筑、保障性住房以及八個低碳實踐區(qū)、七個郊區(qū)新城，世博園區(qū)、上海國際旅游度假區(qū)、虹橋商務區(qū)、臨港地區(qū)、前灘地區(qū)、黃浦江兩岸六大重點功能區(qū)域新建項目將率先全面執(zhí)行綠色建筑標準。對既有建筑也將進一步實施節(jié)能改造，享有資金補貼。

4、北京商品房庫存跌破警戒線

中原地產市場研究部發(fā)布報告，據北京房地產交易管理網數據統(tǒng)計，10月9日，北京可售商品房住宅庫存已從年初的80038套下降至59921套，創(chuàng)年內庫存新低，這是庫存數值首次跌破6萬套。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近期新房供應不足，需求卻在不斷增加，促使北京新房庫存量不斷減少，現有庫存量消化周期已不足6個月。

5、上海再現年內新單價地王

10月10日，香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元奪上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價4.01萬元/平方米，溢價63%，刷新上海年內單價地王紀錄。

6、南京公房租賃實行公開競拍

    為徹底解決公房租賃長期存在的問題，南京市鼓樓區(qū)制定出臺了《鼓樓區(qū)公有房屋租賃管理暫行辦法》、《鼓樓區(qū)公有房屋公開招租實施細則》等制度，鼓樓區(qū)根據房屋性質與特點，對公房采取公開招租或公開競租的方式進行公開租賃。

7、兩部委清算房產中介推漲房價稱將重典治理

    住建部、工商總局兩部委著手組建聯合督查組，赴地方重點督查清理房產中介違規(guī)推漲房價的行為。督查組將重點對房產中介發(fā)布虛假房源信息以及炒作不實信息誤導消費者；誘導協(xié)助購房人偽造購房證明材料；制造銷售旺盛虛假氛圍等進行重點督察。

8、宜昌東站片區(qū)詳細規(guī)劃通過評審

    宜昌新區(qū)藍圖繪就，城市“東拓、南展、北聯”擴大城市骨架，東站片區(qū)為城市建設“東拓”的重點片區(qū)，《宜昌市東站片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》現已通過專家評審，進入公示階段。該區(qū)域以市級行政辦公、文化設施、交通樞紐、商貿和生態(tài)居住為主要功能，引導城市東拓的綜合性發(fā)展。

本地樓市

1、襄陽入圍首批國家智慧城市

    科技部、國家標準委員會近日正式批準我市為國家智慧城市，我市將率先開展由科技部和國家標準委員會共同推動的試點示范工作，通過三年的試點建設，形成具有襄陽特色的智慧城市建設模式和經驗，國家將在全國同類城市推廣。

2、城中村改造“雙改雙贏”的檀溪模式榮膺2013中國城市管理進步獎

    襄城區(qū)檀溪湖社區(qū)創(chuàng)造的產權制度“雙改雙贏”推動“城中村”改造的樣本，獲得了第十屆國際城市論壇“2013中國城市管理進步獎”。這也是全省唯一獲此殊榮的單位。

3、復興集團落戶襄陽

    復星集團競得高新區(qū)長虹北路鄧城大道商業(yè)地塊，標志著中國最大的綜合類民企正式落戶襄陽。該地塊南至鄧城大道、西至長虹北路、東至樊宛路、北至規(guī)劃路，面積133869.7平方米，用于建設傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務結合的區(qū)域商業(yè)商貿中心。

4、今年前8個月全市規(guī)模以上工業(yè)產值2800億

全市工業(yè)經濟連續(xù)18個月增速下滑后，8月開始止跌回升。1至8月，全市規(guī)模以上工業(yè)實現產值達2805.9億元，同比增長16.2%。

5、大潤發(fā)大型超市將入駐襄陽

    澤潤地產與康成投資（中國）有限公司（大潤發(fā)大型超市）合作開發(fā)長虹國際廣場項目總投資約30億，初步規(guī)劃建設主題星級酒店、甲級寫字樓、SOHO公寓、長虹國際廣場（主題商業(yè)購物廣場）、住宅等為一體的商業(yè)綜合體項目?？偨ㄖ娣e約55萬平方米，其中商業(yè)部分約25萬平方米。大潤發(fā)大型超市將于10月12日正式簽約入駐。