中建三局投資發(fā)展公司作為中建三局城市投資運(yùn)營業(yè)務(wù)的高端平臺(tái)，始終踐行“運(yùn)營城市夢想、建設(shè)美麗中國”的專業(yè)方向與價(jià)值定位，聚焦城市片區(qū)功能建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和綜合運(yùn)營，急政府、社會(huì)發(fā)展所需，以金融為紐帶，為城市可持續(xù)發(fā)展提供系統(tǒng)解決方案。

襄陽，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)興旺、交通便捷、社會(huì)和諧的現(xiàn)代化都市，將文化底蘊(yùn)與山、水、城、洲相融合、相協(xié)調(diào)，已形成文化、旅游、工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局合理、特色明顯、功能互補(bǔ)、相得益彰的城市發(fā)展新格局，改革開放40年以來襄陽已悄然騰飛，發(fā)展成省域副中心城市、漢江流域中心城市、湖北省第二大城市。

與魅力襄陽共前行，與山水古城共脈動(dòng)。作為品牌央企，中建三局投資發(fā)展公司攜千億投資規(guī)模進(jìn)駐襄陽，充分發(fā)揮規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑“四位一體”全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，高效優(yōu)質(zhì)地開展系列項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營，助推襄陽完善城市功能，提升城市建設(shè)品質(zhì)，加快城市發(fā)展速度。目前已投資建設(shè)了中建?狀元府綜合開發(fā)項(xiàng)目、東津白石街管廊項(xiàng)目、樊西管廊項(xiàng)目，投資代建了鄧城新市民公寓項(xiàng)目、余崗新市民公寓項(xiàng)目，加上正待投資開發(fā)的連山湖國際生態(tài)城與東津新區(qū)EPC產(chǎn)城融合項(xiàng)目，計(jì)劃投資額近兩百億，已實(shí)施投資額逾百億，深度融入了襄陽的城市化建設(shè)及社會(huì)民生發(fā)展。

在城市發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一樣發(fā)揮著重要作用。關(guān)系著安居與就業(yè)的民生事宜，關(guān)系著專業(yè)化與上下游的行業(yè)發(fā)展事宜，關(guān)系著金融與稅收的經(jīng)濟(jì)環(huán)境事宜。過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)增幅較快的發(fā)展階段，襄陽房地產(chǎn)業(yè)也在全行業(yè)的共同努力下取得了豐碩的成績，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，襄陽商品住房價(jià)格穩(wěn)定，漲幅可控，供需基本平衡，整體表現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。一定程度上滿足了人民群眾對(duì)美好生活的向往，實(shí)現(xiàn)了廣大人民群眾住有所居、安居樂業(yè)的訴求。

在這個(gè)過程中，中建三局投資發(fā)展公司切實(shí)充當(dāng)了一名忠實(shí)的參與者與實(shí)踐者，通過投資開發(fā)建設(shè)，為襄陽增光添彩。2015年，為響應(yīng)“生態(tài)宜居”的城市政策，中建三局投資發(fā)展公司在襄大型城市景觀園林項(xiàng)目-中建?狀元府面世，精心鑄造品質(zhì)居住與古城文脈并重的理想人居，開啟襄陽品質(zhì)人居新紀(jì)元，相繼獲得了“市優(yōu)秀樓盤”、“放心樓盤”、“湖北省城市園林綠化優(yōu)質(zhì)工程”等獎(jiǎng)項(xiàng)，成為了老百姓的宜居之選、品質(zhì)之選。該項(xiàng)目同時(shí)也是首批落地公租房配建的地產(chǎn)項(xiàng)目，由其主辦的“國學(xué)狀元藝術(shù)大賽”，參與贊助的“金鳳工程”慈善助學(xué)活動(dòng)則更加彰顯了品牌央企的人文底蘊(yùn)與社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

2018年底，項(xiàng)目收官之作中建?狀元公館的品質(zhì)呈現(xiàn)，更是以區(qū)域地標(biāo)的新高度，打造高端商住綜合體，為城市天際線增添新的靚麗色彩。

黨的“十九大”以來，“房住不炒”的政策導(dǎo)向?qū)⒗习傩盏陌簿訕窐I(yè)放在了一個(gè)更為核心的位置，也為房地產(chǎn)行業(yè)真正健康長遠(yuǎn)發(fā)展指明了道路。如何讓樓市更加市場化，房子更加產(chǎn)品化，企業(yè)更加專業(yè)化，合理盈利，理性消費(fèi)，降低杠桿是供求雙方和宏觀調(diào)控共同努力的方向。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，“北上廣深”4個(gè)一線城市新房和二手房價(jià)格均下降0.1%；70個(gè)大中城市中二三線城市的新房和二手房價(jià)格漲幅均有回落。這反映出消費(fèi)者置業(yè)熱情的下降，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著經(jīng)營策略調(diào)整、市場規(guī)?？刂啤l(fā)展質(zhì)量提高、產(chǎn)品及模式創(chuàng)新、抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)等難題。

近兩年，隨著襄陽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化水平的不斷提高，加上調(diào)控政策的落地生根，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新常態(tài)和新機(jī)遇：

“住有所居”愈發(fā)顯現(xiàn)

政府會(huì)通過多主體、多渠道來實(shí)現(xiàn)，借助基本政策、長效機(jī)制和租購?fù)瑱?quán)的手段來達(dá)到路徑的設(shè)計(jì)，未來會(huì)增加保障房的市場，還會(huì)大力推動(dòng)租賃房市場。

好地段房產(chǎn)價(jià)值不斷增加

好地段的房產(chǎn)價(jià)值不斷在增加，特別是位于區(qū)域中心的房產(chǎn)價(jià)值的增值。所以一定要配置一些好城市好地段，不容易發(fā)生價(jià)值減損的不動(dòng)產(chǎn)。

產(chǎn)品溢價(jià)是未來核心競爭力

行業(yè)的周期變動(dòng)對(duì)整個(gè)行業(yè)的節(jié)奏和企業(yè)競爭力有巨大的影響，未來的核心競爭力在于產(chǎn)品的溢價(jià)。長周期的波動(dòng)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營節(jié)奏和經(jīng)營策略影響巨大，投資節(jié)奏、銷售節(jié)奏、融資節(jié)奏、運(yùn)營節(jié)奏都會(huì)發(fā)生巨大的變化，要適應(yīng)行業(yè)的變化，市場結(jié)構(gòu)也有變化。

行業(yè)集中度越來越高

完全的市場競爭在過去二十年進(jìn)入了寡頭壟斷的過程，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度會(huì)越來越高，但是這幾年集中度加速提高，所以這幾年的規(guī)模洗牌，經(jīng)歷一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、低溢價(jià)、低利潤、大規(guī)模競爭的洗牌過程。

古語說“行成于思”，在當(dāng)前挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的房地產(chǎn)市場形勢下，中建三局投資發(fā)展公司作為新時(shí)期的城市投資運(yùn)營集團(tuán)企業(yè)，將持續(xù)深耕襄陽市場，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，積極思考，與時(shí)俱進(jìn)，在創(chuàng)新中求突破，在協(xié)同中求發(fā)展。探索基礎(chǔ)設(shè)施投資、土地二級(jí)開發(fā)和城市綜合運(yùn)營聯(lián)動(dòng)的“造城”模式，選取具有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、轉(zhuǎn)移、升級(jí)需求的新城新區(qū)，組裝全產(chǎn)業(yè)鏈資源，以項(xiàng)目為平臺(tái)組合相關(guān)企業(yè)資源，為社會(huì)提供“一站式”+“菜單式”新城運(yùn)營解決方案。與互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)等高新技術(shù)企業(yè)戰(zhàn)略合作，構(gòu)建綠色、智慧城市產(chǎn)業(yè)合作生態(tài)圈；以打造綠色技術(shù)、職能技術(shù)示范應(yīng)用為抓手，推進(jìn)先進(jìn)綠色、智能技術(shù)在城市綜合開發(fā)產(chǎn)品中的應(yīng)用，提升綜合開發(fā)產(chǎn)品科技含量。

同時(shí)我們將更加注重品質(zhì)和品牌。品牌依靠品質(zhì)來支撐，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的是一種公共產(chǎn)品，與群眾生產(chǎn)生活、城市品位形象密切相關(guān)，社會(huì)關(guān)注度和公開化程度較高。作為品牌央企，我們要切實(shí)彰顯央企責(zé)任，提升水平、做優(yōu)品質(zhì)。在實(shí)現(xiàn)牢固、安全的質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步謀劃科技含量高、綠色環(huán)保、適應(yīng)低碳生活的綜合體產(chǎn)品。并更加嚴(yán)格地依法守信。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，依法守信非常關(guān)鍵。當(dāng)前社會(huì)輿論對(duì)房產(chǎn)行業(yè)十分關(guān)注，作為品牌央企一定是依法開發(fā)、誠信經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行政策法規(guī)，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，優(yōu)化售后服務(wù)，做好表率。

未來的襄陽，將是漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶最璀璨的明珠之一，現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)都市、生態(tài)宜居城市。中建三局投資發(fā)展公司將秉承“運(yùn)營城市夢想，建設(shè)美麗中國”的企業(yè)愿景，深耕襄陽、服務(wù)襄陽，努力為襄陽城市建設(shè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。