前不久，襄陽市住房公積金中心

發(fā)布了《商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理指南》公告

值得注意的是政策調(diào)整了

一、商轉(zhuǎn)公辦理政策依據(jù)

《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)、《個人住房貸款管理辦法》(銀發(fā)[1998]190號)、《個人貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)會令2010年第2號)、《襄陽市個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》(襄公積金委[2019]6號)及國家住建部、湖北省住建廳、襄陽市住房公積金中心相關(guān)政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公辦理條件

申請住房公積金貸款條件:

1.貸款申請人夫妻雙方或一方應(yīng)為襄陽市戶籍，或者在襄陽市行政區(qū)域內(nèi)工作并在襄陽市住房公積金中心繳存住房公積金。

2.商轉(zhuǎn)公屬于轉(zhuǎn)按揭貸款，必須取得原商業(yè)住房貸款銀行同意，出具同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的“確認函”。

3.商轉(zhuǎn)公住房能正常辦理不動產(chǎn)第二順位抵押，且原商業(yè)貸款結(jié)清后商業(yè)銀行能夠及時辦理不動產(chǎn)單方解押。

4.正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月(含)。

5.貸款額度實行存貸掛鉤，即:可貸額度≤職工夫妻雙方的住房公積金余額之和×(10+夫妻雙方繳存年限)。同時，可貸額度不得大于差別化信貸政策貸款額度及商轉(zhuǎn)公的原商業(yè)房貸余額。

6.貸款實行差別化信貸政策，即:職工家庭(夫妻雙方加未成年子女)住房擁有套數(shù)，認房也認貸，以戶籍地、工作地、購房地的房查證明擁有套數(shù)，加上“個人信用報告”中未結(jié)清的住房貸款或近兩年內(nèi)結(jié)清、能夠證明住房現(xiàn)狀，匯總認定。如職工家庭名下未有住房，購買第一套住房的，首付不低于30%，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率;如職工家庭名下已有一套住房，購買第二套住房的，首付不低于50%,利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍;如職工家庭名下已有兩套住房，購買第三套住房的，不得辦理住房公積金貸款。

(1)購買房齡20年以上的二手住房(現(xiàn)房)，辦理住房公積金貸款時，需另增加10%的首付，且貸款年限不得超過土地到期年限。

(2)住房公積金貸款以職工家庭為單位，累計可以使用2次。

7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)。職工家庭(夫妻雙方)住房公積金貸款月還款額+其他負債月還款額≤職工家庭(夫妻雙方)的月平均工資×50%，職工家庭(夫妻雙方)還款來源以其近6個月平均工資性流水金額確認，月工資性流水金額應(yīng)與個人所得稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)、社保繳費基數(shù)、公積金繳存基數(shù)相一致，如不一致的，以近6個月平均工資性流水、個人所得稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)、社保繳費基數(shù)、公積金繳存基數(shù)的最低標(biāo)準(zhǔn)予以認定。

8.個人征信以人民銀行“個人信用報告”數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，近5年循環(huán)貸款及非循環(huán)貸款逾期次數(shù)達到連續(xù)3次或累計6次的，不予貸款。已使用過一次住房公積金的，近5年逾期次數(shù)達到連續(xù)3次或累計6次的，不予貸款。

9.原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》。能夠提供所購房產(chǎn)的《湖北增值稅普通發(fā)票》或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，以及原商業(yè)房貸借款合同與抵押合同。

10.原商業(yè)房貸已還款一年(含)以上，信用良好且無逾期貸款余額;原商業(yè)房貸未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清借款。

11.申請人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)材料。職工離婚后申請商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)取得《離婚證》或法院判決一個月以上。

12.近2年襄陽引進的高學(xué)歷、高技術(shù)人才，辦理商轉(zhuǎn)公時適用襄陽市高學(xué)歷、高技術(shù)人才政策。

13.市住房公積金中心和委托貸款銀行依法、依規(guī)要求的其他條件。

三、商轉(zhuǎn)公所需材料

1.《職工個人住房公積金貸款申請表》。

2.借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證(或單身狀況承諾書)原件及復(fù)印件。

3.不低于6個月個人工資性收入銀行流水單原件。

4.商業(yè)銀行出具的“同意提前還款確認函”及“商業(yè)房貸還款計劃”，提供資金證明(原商業(yè)房貸還款卡余額回執(zhí))。

5.申請人(或配偶)所購住房的《湖北增值稅普通發(fā)票》或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，以及原商業(yè)房貸借款合同與抵押合同原件及復(fù)印件。

6.申請人(或配偶)經(jīng)商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件。

7.借款人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)戶籍、工作單位及購房所在地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門分別出具的家庭擁有住房證明原件。

注:部分地區(qū)不動產(chǎn)登記信息沒有融合，需分別出具住建、不動產(chǎn)登記部門的房查證明。

8.公積金中心和受托銀行要求提供的其它材料。

四、商轉(zhuǎn)公辦理網(wǎng)點

市直貸款辦理見下表，各縣(市)區(qū)辦理網(wǎng)點為當(dāng)?shù)厥忻裰行摹?/span>

來源：襄陽市住房公積金中心

運營：襄陽房協(xié)編輯部