對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房子可是一件大事情。

而買房一般分為兩種情況，一種是土豪型，一次性付清，另一種就是按揭付款?，F(xiàn)階段買房的很大一部分屬于工薪階層，想要全款買房還是很難的，所以大多數(shù)還是采用付個(gè)首付，然后按揭付款的方式。

說(shuō)道首付，那么問(wèn)題就來(lái)了。

你以為買了房，交了首付就完事了嗎？

其實(shí)不然，后面還有各項(xiàng)稅費(fèi)等著你呢，今天房協(xié)君在這里就給大家普及一下，交完首付你還需要交納哪些錢，才能順順當(dāng)當(dāng)?shù)哪玫叫路胯€匙。

首先給大家科普一下，什么是普通住宅標(biāo)準(zhǔn)？

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

按照普通住在的標(biāo)準(zhǔn)，我們的新房還需要交納哪些錢呢？

現(xiàn)在房協(xié)君為大家總結(jié)以下新房稅費(fèi)大全：

（1）契稅

按最新購(gòu)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

（2）合同印花稅

合同印花稅占總房款的0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

  （3）銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：80元/戶。

權(quán)證印花稅：5元/戶。

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。大致為：1到5年為0.07% ;6到10年為0.06% ; 11到15年為0.055% ;16到20年為0.05% ;20年以上為0.045%。

（4）房屋維修基金

房屋維修基金為購(gòu)房款的2%-3%。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯）90元/平方米 多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金計(jì)算方式為：每平方米建筑面積成本*比例*面積。

房協(xié)君提醒:

1.維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定。

2.開(kāi)發(fā)商代收的維修金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3.房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，所有維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異。

（5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房產(chǎn)證明費(fèi)用：住宅80元/套 非住宅500元/戶 ，工本費(fèi)10元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元。

（6）交易手續(xù)費(fèi)用

   交易手續(xù)費(fèi)用=住宅建筑面積*3元/平方米+非住宅建筑面積*11元/平方米。

（7）補(bǔ)面積差價(jià)

實(shí)測(cè)面積比合同面積大的情況：3%以內(nèi)購(gòu)房者需補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要繳納。

實(shí)測(cè)面積比合同面積小的情況：開(kāi)發(fā)商須退回部分房款。

實(shí)測(cè)面積縮水超過(guò)3%的情況：購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

（8）物業(yè)管理費(fèi)

1.購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。

2.交房時(shí)一般先預(yù)交一年。

3.交房后長(zhǎng)期不住，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。

（9）其它費(fèi)用

其他費(fèi)用包括：北方城市取暖費(fèi)、電力增容費(fèi)、煤氣、天然氣費(fèi)、電話初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi) 。

備注：購(gòu)房合同中未明示在交房時(shí)另行收取的費(fèi)用，業(yè)主可拒絕繳納。

相信看完上面的科普知識(shí)，大家一定對(duì)首付后住房所需額外繳納費(fèi)用有了初步的了解。不過(guò)，交完首付后，到底還需準(zhǔn)備多少錢呢？

為了讓大家的理解更直觀，更徹底，房協(xié)君在這里舉個(gè)例子，讓我們一起來(lái)看看實(shí)際情況是什么樣的吧。

小李在市區(qū)買了一套房90平米的電梯房，單價(jià)是6000元，總房款54萬(wàn)元，首付付了24萬(wàn)，按揭30萬(wàn)元，20年付清，產(chǎn)權(quán)為小李一人。那么小李付完首付后，他的新房還需交多少錢，才能拿到鑰匙呢?

房協(xié)君跟大家一起算算吧！

   首先，購(gòu)房契稅花費(fèi)了：540萬(wàn)元*1%=540元

   然后是合同印花稅：54萬(wàn)*0.05%=270元

   銀行按揭費(fèi)的費(fèi)用有3項(xiàng)：1.抵押登記費(fèi)：80元 2.權(quán)證印花稅：5元 3.保險(xiǎn)費(fèi)：0.05%*54萬(wàn)元=270元 

   其次就是房屋維修基金了，一共是：90平方米*90元平方米=8100元 

   接著是產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（房產(chǎn)證免費(fèi)）：80元+10元=90元 

   還有交易手續(xù)費(fèi)：90平方米*3元平方米=270元 

   最后也不要忘記物業(yè)管理費(fèi)（預(yù)交一年）：1.4元月平方米*12月*90平方米=1512元 

   合計(jì)：15997元

   這樣算下來(lái)，小李還需要付15997元，才能拿到新房鑰匙。

   綜合統(tǒng)計(jì)，除首付之外，大家還需額外準(zhǔn)備總房款10%左右的費(fèi)用來(lái)支付以上稅費(fèi)，算下來(lái)的話，也是一筆不小的費(fèi)用。所以，房協(xié)君提醒將要買房的朋友，在交首付時(shí)，得預(yù)留出各項(xiàng)稅費(fèi)的錢哦，以免措手不及！