很多人買房時，都會選著找銀行貸款，但是隨著生活條件的改善，有些業(yè)主就想到提前還貸，那么商業(yè)銀行方面對于這種提前還貸利息是怎么算的呢？看看下面的內(nèi)容吧。

就目前的情況來看，大部分商業(yè)銀行在實際操作中，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。

三種提前還款
    提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
    1.如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
    2.如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
    3.如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸需要滿足一定的條件
     1.借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
     2.借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
     3.如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

提前還貸利息如何算？
     比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
     1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75 元。
     2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175 元。
     3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75 元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。