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告訴大家一個(gè)噩耗，房貸利率利率又要上浮了！

北京四大行上調(diào)北京首套房貸款利率10%,本周起按央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 二套房貸款利率政策不變。

而此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

截至4月30日，有媒體對(duì)北京28家銀行的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其中有19家商業(yè)銀行采取了“首套房上浮10%，二套房上浮20%”的房貸新標(biāo)。

所以，看到這篇文章的你，假設(shè)你現(xiàn)在手里還有房沒(méi)有網(wǎng)簽，下面的文字不用看了，趕緊去網(wǎng)簽，到時(shí)，都是以批貸為準(zhǔn)的。

此次房貸利率上浮早有端倪可循，隨著資金成本不斷上漲，樓市信貸從過(guò)去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執(zhí)行基準(zhǔn)利率，再上浮5%，再到現(xiàn)在，有的城市已經(jīng)去到40%，購(gòu)房成本進(jìn)一步攀升。

而部分銀行額度緊張，已無(wú)房貸可放。

2018年是去杠桿之年，今年的資金政策就是即松又緊。

松：4月17日，央行降準(zhǔn)釋放約4000億元增量資金。

緊：5月初，北京四大行房貸利率上浮10%。

為什么這么分裂呢？

降準(zhǔn)是國(guó)家不讓房地產(chǎn)跌入深淵，該扶就扶一把。房貸利率上浮是在“房住不炒”的大背景下，控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，降低居民的杠桿率。居民拿自己的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，總體來(lái)說(shuō)，還是比較安全的。

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在穩(wěn)定樓市的態(tài)度上，北京是全中國(guó)最堅(jiān)決的城市，沒(méi)有之一。

只有北京，不惜代價(jià)嚴(yán)控樓市，不論是從政策層面，還是從戶籍管控層面，上浮房貸利率，各方面臨巨大壓力的情況下仍然堅(jiān)持調(diào)控不放松。

北京作為全國(guó)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京房貸利率上浮，毫無(wú)疑問(wèn)地，其他城市肯定也會(huì)跟上。

而且目前來(lái)看全國(guó)已多個(gè)城市已經(jīng)悄悄上浮，在北京帶動(dòng)之下，想必其他城市也會(huì)很快跟風(fēng)。

?全國(guó)新一輪的房貸利率上浮已經(jīng)啟動(dòng)，首套房貸最高已上浮40%！

珠三角：東莞、惠州多數(shù)銀行首套房貸利率上浮30-40%，廣發(fā)首套房貸利率上浮30%，光大首套房貸利率上浮40%，部分銀行停貸。

成渝：成都首套房貸利率普遍上浮10%-15%，商業(yè)銀行最高利率上浮40%；重慶絕大多數(shù)銀行首套房貸上浮15%以上。

長(zhǎng)三角：蘇州普遍上調(diào)15%，最高上浮20%；南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，個(gè)別銀行停貸；

京津冀：北京首套上浮15-25%，個(gè)別銀行最低上浮30%；

中部省會(huì)：鄭州首套普遍上浮20%，部分銀行上浮30%，個(gè)別銀行停貸；武漢首套房貸年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……

如果按照40%的利率上浮來(lái)算，100萬(wàn)的貸款，30年要多還45萬(wàn)。

最近，還有一張圖挺火的，“財(cái)經(jīng)雜志”整理的主要省市的“家庭杠桿率”：

上述數(shù)據(jù)，應(yīng)該是截至2017年某個(gè)月份的。但是它很直觀地顯示了現(xiàn)在的居民杠桿仍然過(guò)高，要降。

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那現(xiàn)在還適合買(mǎi)房嗎？

我們必須要看清：貴的東西不一定會(huì)跌！不貴的東西不一定不會(huì)跌！

我們必須看清并知道，中國(guó)還處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中，而且會(huì)煥發(fā)出無(wú)數(shù)的想象力。

一個(gè)14億人口的國(guó)家，工業(yè)化、現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化同時(shí)展開(kāi)，這是人類歷史上從來(lái)沒(méi)有的波瀾壯闊篇章。

這是比春運(yùn)壯觀1萬(wàn)倍的國(guó)運(yùn)，你一定要搭上這班車，房產(chǎn)還是非常值得投資的。

但我們也必須看清并知道未來(lái)城鎮(zhèn)化的鮮明特征是：

1.從全面城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)為大城市化

2.人口從西北中向東南遷移

3.大城市開(kāi)始都市圈化

未來(lái)，只會(huì)更鮮明！

因此，最有空間的投資的投資就是，——把你的錢(qián)投到未來(lái)城鎮(zhèn)化還有巨大潛力的東南大都市群中。

這個(gè)城市，它的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要足夠年輕，有活力，有不斷涌入的人，它的城市基本面是向上的。

更重要的是，現(xiàn)階段它的房?jī)r(jià)因?yàn)橄迌r(jià)，房?jī)r(jià)是被“摁”住的。

但是你也不能急著買(mǎi)，這樣很容易買(mǎi)錯(cuò)。

2017年至今，樓市可謂妖風(fēng)四起，妖孽橫行。從萬(wàn)人排隊(duì)、茶水費(fèi)到搖號(hào)......,逐漸創(chuàng)造出了個(gè)新名詞——“得房率”，還有一直到年底跌宕起伏的調(diào)控政策，其行情的起伏和情節(jié)的精彩，甚至都可以拍成電影，濃墨重彩的被寫(xiě)入中國(guó)房地產(chǎn)史冊(cè)。

你、我、他……這個(gè)城市里的所有人都被裹挾在奔流之中，臉上帶著惶恐、驚喜、緊張、激動(dòng)、懊惱、悔恨等一系列的情緒。

在這場(chǎng)曠日持久的房市鬧劇中，我們所有人都認(rèn)為自己是主角，到最后，我們卻發(fā)現(xiàn)自己不是自帶盒飯的群眾演員，就是無(wú)知無(wú)奈的吃瓜群眾。

在信息大爆炸的每一天，因?yàn)樽约翰磺宄匀?，稍不留神，你就?huì)被某個(gè)媒體或標(biāo)題黨帶偏、迷惑。被對(duì)方無(wú)情宰割出門(mén)還要給對(duì)方說(shuō)謝謝。

那么如何避免被收割，并且能在機(jī)會(huì)來(lái)臨的時(shí)候，迅速的把握住機(jī)會(huì)？

那么一定要看清現(xiàn)在的形勢(shì)：

房票＞錢(qián)＞房子

今年的“錢(qián)荒”是很嚴(yán)重的，房貸利率不斷上浮，所以要用你手中的房票盡量撬動(dòng)更大的杠桿。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，如今談不上真正意義上的供大于求，但是在你的選擇層面是可以做到的。

你能夠選擇的資格，就是你手里握著的房票，更準(zhǔn)確的說(shuō)是貸票。

未來(lái)樓市商品房模塊最根本的干擾因素是調(diào)控，而調(diào)控對(duì)于一手和二手的著力點(diǎn)不同。

對(duì)于一手房的調(diào)整可以簡(jiǎn)單的歸結(jié)為兩個(gè)字：摁住。

不僅僅是對(duì)預(yù)售證的價(jià)格，還是預(yù)售證拿到的時(shí)間，還是給到的清盤(pán)倒計(jì)時(shí)以及產(chǎn)品環(huán)節(jié)的審核，在一手房模塊未來(lái)的主旋律依然是讓開(kāi)發(fā)商難過(guò)，為購(gòu)房者爭(zhēng)取權(quán)益。

之前就和大家說(shuō)過(guò)了，2018年是金融去杠桿之年，貸款會(huì)越來(lái)越難貸，對(duì)征信和流水的要求越來(lái)越高，貸款的額度也越來(lái)越稀缺。

在這樣的錢(qián)荒之下，你一定要珍惜手中的房票和資金。

有房票，你才有資格買(mǎi)房，對(duì)于不限購(gòu)區(qū)域，房票就顯得更為重要，因?yàn)閷?duì)于有價(jià)值的非限購(gòu)區(qū)域，如環(huán)深的惠州惠陽(yáng)，是要給到4成首付，及首套房貸利率上浮40%，所以你手中的貸票是非常珍貴的

還有你的資金，假設(shè)你把資金押在錯(cuò)誤的地方，那么期房?jī)赡?，限售三年，如果沒(méi)有認(rèn)真挑選，你是非常容易買(mǎi)錯(cuò)的。

要把錢(qián)花在刀刃上，投資到優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，現(xiàn)在不是缺房子，是缺優(yōu)質(zhì)好房子。

因?yàn)?，一?lái)，先買(mǎi)小房子以后再賣(mài)掉置換大房子，不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力，成本高，還占用房票，二來(lái)，現(xiàn)在買(mǎi)房受新購(gòu)房三年內(nèi)不能上市交易的限制，算起來(lái)，可能三年內(nèi)都不能賣(mài)，耽誤時(shí)間。

既然如此，買(mǎi)房為何不一步到位？最好買(mǎi)上的房子能滿足家庭多樣化的需求：三口、四口之家的溫馨、孩子的上學(xué)、老人的休閑、出行的便利、房子的升值等等都要涵蓋。當(dāng)然，高要求對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品的考驗(yàn)很大，不過(guò)各城的確有房子完美達(dá)標(biāo)。

如果現(xiàn)在就想投資房地產(chǎn)，錢(qián)和房票都沒(méi)有問(wèn)題。那么投資最終博弈的是人心。

比如10年前誰(shuí)講深圳是中心，深圳被低估了。很多人都說(shuō)神經(jīng)病，那時(shí)候深圳確實(shí)遍地是價(jià)值洼地?，F(xiàn)在所有人都說(shuō)深圳好，深圳未來(lái)會(huì)更好，有錢(qián)就要買(mǎi)房子，有錢(qián)就要買(mǎi)深圳、環(huán)深，在這種普遍性情緒下，你說(shuō)深圳、環(huán)深會(huì)不火嗎？

所以大家一定要用好手中有限的房票和資金，選擇優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

尤其是子彈不多的人，要最大程度的借到信貸的杠桿，所以要充分利用這個(gè)杠桿，幫助自己最大程度的買(mǎi)到好的房子。

比如這個(gè)階段，最好買(mǎi)一手房，不是說(shuō)二手房不好，不是說(shuō)二手房貴，因?yàn)橐皇址康母芨芸梢杂玫阶畲蟆?/span>

而二手房的首付很有可能做不到最低，稅費(fèi)也是單獨(dú)支付，而這些都是沒(méi)有辦法的運(yùn)用杠桿的。

所有的人，要深刻的記得，房票之所以值錢(qián)，本質(zhì)上是可以用到信貸杠桿，這是制度上給到普通人最大的福利。

目前來(lái)看正在慢慢收緊，如果你可以用，一定要把他用足了，同一項(xiàng)目，能買(mǎi)大，絕不買(mǎi)小。

來(lái)源：大胡子說(shuō)房