3月29日，湖北省住建廳和省國土廳、中國人民銀行武漢分行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關于建立房地產(chǎn)市場調控會商制度的通知》，要求各市、州、直管市、林區(qū)房管局（住建委）、國土資源局、人民銀行加強房地產(chǎn)市場分類調控、因城施策，建立房地產(chǎn)市場調控會商制度。

渉房多部門聯(lián)合發(fā)力、共建高效會商機制

房地產(chǎn)市場調控會商的工作機制，責任主體明確、注重集體協(xié)調分工。一方面，明確會商工作的責任主體，要求由省住建廳、省國土廳、人行武漢分行成立由單位主要負責人任組長、分管負責人任副組長、相關處室為成員的省級房地產(chǎn)市場調控會商領導小組，負責指導全省房地產(chǎn)市場調控工作，必要時請武漢市房管局負責人參加。另一方面，還明確涉房各部門應加強聯(lián)動、聯(lián)合會商。即各市、州房管（住建）、國土、人行等部門要建立市級房地產(chǎn)市場調控會商工作小組，制發(fā)工作方案，明確會商內容，并指導所轄縣市做好房地產(chǎn)市場調控工作。

在這樣的工作機制推動下，省級會商領導小組每季度召開一次全體會商會議，小組成員在每月15日前，互通共享全省房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息和政策；認真落實會商領導小組議定的事項，研究需要提請全體會議或專題會議會商的事項。會后，各成員需認真落實省級會商領導小組議定的事項，并在每季度結束后的第一個月7日前，向省級會商領導小組成員單位報送本地房地產(chǎn)市場調控情況，及時向省級會商領導小組成員單位報送房地產(chǎn)市場調控政策調整情況。

《通知》形成的會商會議機制具有針對性，除約定時間外，針對突出問題，還將不定期召開專題會商會議。這意味著，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場形勢，省級會商領導小組將適時召集全省或部分市級會商工作小組召開會商會，對市級會商工作小組的工作進行指導、督辦、通報，以便對具體問題進行具體適時分析。

完善市場監(jiān)管  以會商防控房地產(chǎn)風險

從房地產(chǎn)市場調控會商制度的內容來看，省級會商領導小組成員單位要加強對全省房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息的監(jiān)測和共享，共同研判會商房地產(chǎn)市場形勢。其中主要包括市場交易、土地使用、涉房貸款等三大項。其中監(jiān)測的主要信息有：全省商品住房銷售面積、銷售均價、庫存面積及消化周期等信息；房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓宗地數(shù)、宗地面積、出讓價款、規(guī)劃建筑面積等信息；房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人購房貸款、新增貸款余額等信息。

加強對全省房地產(chǎn)市場交易、供地、金融等信息的監(jiān)測和共享，就能針對性解決房地產(chǎn)市場調控中的問題和風險。而從本次發(fā)布的《通知》來看，針對市場相關不法信息形成的管控措施也十分嚴厲。比如：對具備商品房預售條件，經(jīng)督辦仍拖延上市、變相捂盤的項目，暫停其土地競買資格；對提供“首付貸”等違規(guī)融資的房地產(chǎn)企業(yè)列入違法失信企業(yè)名單，取消網(wǎng)簽資格；建立購地資金審查制度，經(jīng)審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛；加強個人住房貸款業(yè)務審貸管理，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房等。

湖北三部門牽頭成立的省級會商領導小組，將會進一步擴大并加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。通過明確清晰的市場數(shù)據(jù)，了解市場變化并適時調整完善調控政策，加強各部門政策的協(xié)同性。最終將在預售許可、土地競買、購房融資等方面形成監(jiān)管合力，加強市場研判，完善相關政策，從而有效防控房地產(chǎn)風險，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。