9月18日，2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。備受業(yè)內(nèi)期待的《2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜以及相關(guān)榜單一一揭曉。

從本次發(fā)布的測(cè)評(píng)報(bào)告來(lái)看，品牌企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，品牌超額收益實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值也實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步積累，房企的品牌意識(shí)普遍增強(qiáng)。

同時(shí)，在本次的"中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇"上，業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)政策走向，以及企業(yè)品牌建設(shè)等方面展開交流。以下為精彩觀點(diǎn)呈現(xiàn)：

樊綱：不必過(guò)度夸大中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，但也要做最壞打算

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，中美貿(mào)易的沖突事實(shí)上是一件避免不了的事情。

樊綱認(rèn)為，從導(dǎo)致貿(mào)易戰(zhàn)的基本問(wèn)題看，中美貿(mào)易逆差是消失不了，中國(guó)是需要改進(jìn)，但是只能縮小，只能相對(duì)的走向平衡，但是不會(huì)絕對(duì)的平衡的。

再往下深一步看，這不僅僅是貿(mào)易的問(wèn)題，而是所謂的大國(guó)崛起過(guò)程中遇到的困難。發(fā)展中國(guó)家要想崛起多么的困難？弱小企業(yè)要進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，市場(chǎng)早已瓜分完了，這是多么的困難？別國(guó)有知識(shí)積累創(chuàng)新那么多年，你要擠進(jìn)去，多么的困難？歷史上，在二戰(zhàn)之前的500年有16次有新的大國(guó)崛起，12次爆發(fā)了戰(zhàn)爭(zhēng)。

那么中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)我們有哪些影響呢？樊綱認(rèn)為，最大的損害不是貿(mào)易上的加稅和損害，而是大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的一些疑問(wèn)、恐懼的心態(tài)。所以，也造成這幾個(gè)月投資增長(zhǎng)速度特別的慢，拉得我們的經(jīng)濟(jì)低迷。

但從貿(mào)易本身來(lái)說(shuō)，這一次特朗普確實(shí)有它誤判的地方，對(duì)中國(guó)的影響有多大，他們算得不對(duì)。雖然美國(guó)對(duì)中國(guó)出口的依賴程度比我們對(duì)美國(guó)的依賴程度要小得多得多，但是要遏制中國(guó)的發(fā)展太難了。而且他沒(méi)有計(jì)算的是對(duì)其國(guó)內(nèi)政治的影響。我們對(duì)美國(guó)的出口之占全國(guó)出口的20%，歐洲的市場(chǎng)不關(guān)閉的話，巨大的亞洲的市場(chǎng)，加上中東、中亞、拉美、非洲等等，那個(gè)80%還有很巨大的替代和迂回的空間。再一個(gè)，我們自己的市場(chǎng)潛力比較大，產(chǎn)業(yè)體系比較完全，我們有14億人口，正在消費(fèi)轉(zhuǎn)型期，內(nèi)需市場(chǎng)潛力正在發(fā)揮起來(lái)的過(guò)程中，我們有世界上最完全的工業(yè)的體系，我們可以自己在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展。所以只要我們自己不出亂子，把自己的事做好，繼續(xù)改革開放，不出金融危機(jī)，美國(guó)就停不住我們的發(fā)展。所以在這個(gè)意義上，我們也不必過(guò)度夸大貿(mào)易戰(zhàn)的負(fù)面的影響。

中美貿(mào)易戰(zhàn)的第二個(gè)不良的影響是對(duì)世界金融市場(chǎng)的影響。目前世界上的金融泡沫是很大的，2008年金融危機(jī)之后，本來(lái)金融市場(chǎng)萎縮了，但是現(xiàn)在由原來(lái)的200萬(wàn)億金融資產(chǎn)變成了300萬(wàn)億，美股不斷的創(chuàng)新高，有了最長(zhǎng)的牛市，但是心里就覺(jué)得不踏實(shí)了；如果這一次因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)企業(yè)利潤(rùn)受到影響，PE值受到影響，拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)捅破這么大的金融的泡沫？大家在談?wù)撓乱淮谓鹑谖C(jī)什么時(shí)候，可能是這一次貿(mào)易戰(zhàn)的負(fù)面的影響。貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)打下去，打到都受影響了，企業(yè)的利潤(rùn)受到影響，它可能是一個(gè)因素，還有其他的因素。還會(huì)對(duì)匯率、資本流動(dòng)產(chǎn)生影響，新興市場(chǎng)國(guó)家的貨幣出事對(duì)我們來(lái)說(shuō)也會(huì)有一些影響。

中國(guó)可能采取的對(duì)策是什么？現(xiàn)在已經(jīng)比較清楚了：第一輪是以牙還牙，第二輪我們就溫和很多了，我們主動(dòng)的理性的應(yīng)對(duì)還是非常重要的。拋美債，打金融戰(zhàn)；騷擾在華的美國(guó)的企業(yè)，打投資戰(zhàn)，都是不可取的。

根本的問(wèn)題是要怎么樣做好我們自己，在這個(gè)問(wèn)題上大家都很悲觀，有很多的政策趨勢(shì)，長(zhǎng)期、短期有很多糾結(jié)的地方。我個(gè)人覺(jué)得大的方向還是確定的，改革還是要繼續(xù)深化的，有一些地方還會(huì)慢慢的調(diào)整。再一個(gè)是我們真正的對(duì)策是怎么樣融入世界，怎么樣進(jìn)一步的開放，怎么樣使我們?cè)谑澜绲捏w體系中跟大家更好的公平競(jìng)爭(zhēng)。這方面我們也在做，不僅承諾，而且也在做，然后進(jìn)一步推動(dòng)多邊體系的發(fā)展。

我們過(guò)去40年走到今天，前面一段20年靠的是廉價(jià)勞動(dòng)力，后面靠的是學(xué)習(xí)、模仿、引進(jìn)外資。但是長(zhǎng)期的模仿學(xué)習(xí)導(dǎo)致了我們創(chuàng)新機(jī)制不足，所以我們40年之后與美國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)，這是歷史的偶然性也是必然性的過(guò)程，標(biāo)志著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到新的階段，從學(xué)習(xí)模仿到自主創(chuàng)新的新階段。這個(gè)自主創(chuàng)新不能光靠國(guó)家的投入，而是要靠產(chǎn)權(quán)的機(jī)制，把知識(shí)產(chǎn)權(quán)變成激勵(lì)，變成產(chǎn)權(quán)、資本，把各種風(fēng)投，發(fā)展直接融資，資本配置到創(chuàng)新的機(jī)制中來(lái)，然后到了消費(fèi)升級(jí)的階段。從這個(gè)意義上看，發(fā)展還是確定的，真正不確定的是在這個(gè)過(guò)程中有很多的曲折、波折，需要大家一起努力。

賈康：房地產(chǎn)稅立法需要尋找最大公約數(shù)

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在談到大家關(guān)注的房地產(chǎn)稅問(wèn)題時(shí)表示，如何加快房地產(chǎn)稅立法一直是個(gè)難題，需要尋求最大公約數(shù)。

賈康表示，十八大以后明確要求加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，但到現(xiàn)實(shí)中，從今年兩會(huì)后上傳出的兩年內(nèi)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法，到之后的本屆人大五年內(nèi)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法的消息，逐漸從短期變成了中長(zhǎng)期的消息。

但無(wú)論如何，正式啟動(dòng)一審才是最關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)。假設(shè)啟動(dòng)一審，賈康強(qiáng)調(diào)一定要有非常認(rèn)真、周到的準(zhǔn)備好來(lái)舉行聽證會(huì)，搜集、梳理意見，再往后到二審、三審，直至討論通過(guò)。

賈康還指出，為什么房地產(chǎn)稅受到高度重視，但起進(jìn)展卻總是不如意呢？因?yàn)?，稅收總是必然產(chǎn)生公眾對(duì)它的厭惡。房產(chǎn)多的人，肯定不愿意繳納房地產(chǎn)稅；沒(méi)有房子的人，除了部分會(huì)認(rèn)為有房地產(chǎn)稅會(huì)可能更容易以相對(duì)低的價(jià)格買到自己想買的產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)的社會(huì)成員反而容易跟著有房的人一起反對(duì)。包括那些擁有改善房的成功人士，按人之常情也是不想承擔(dān)這個(gè)稅負(fù)。而體制內(nèi)的人，無(wú)論福利分房，還是參與所謂"集資建房"，一般情況下也是抵制房地產(chǎn)稅的推出的。只不過(guò)他們反對(duì)的時(shí)候，說(shuō)話相對(duì)婉轉(zhuǎn)，說(shuō)是要強(qiáng)調(diào)審慎，防范風(fēng)險(xiǎn)。賈康表示，如果不同的定位的社會(huì)成員都不想推動(dòng)這個(gè)稅，那它的難度是非常大的，要加快非常不易。

賈康因此認(rèn)為，要全面的鼓勵(lì)交流，鼓勵(lì)大家以理性的方式來(lái)論證自己的主張和思路，澄清疑點(diǎn)，凝聚共識(shí)。他也強(qiáng)調(diào)，雖然其力主稅是在勢(shì)在必行的，但是不能照搬美國(guó)的最典型的普遍征收模式，在中國(guó)的國(guó)情下必須考慮處理非常棘手、復(fù)雜的免稅的那一部分。賈康表示，能否走向?qū)で笞畲蠊s數(shù)，找到初始框架里面可接受的路徑，處理好復(fù)雜的免征的部分，才能讓房地產(chǎn)稅立法走達(dá)成共識(shí)。

劉志峰：品牌房企應(yīng)自覺(jué)踐行高質(zhì)量發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，品牌企業(yè)是推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的主要力量。從測(cè)評(píng)的總體成果看,包括500強(qiáng)房企在內(nèi)的品牌房企,加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,有效推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí),大力開展技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)換代,注重發(fā)揮品牌價(jià)值和做強(qiáng)做優(yōu)做精,體現(xiàn)了以下特點(diǎn)：

一、品牌房企的引領(lǐng)作用進(jìn)一步發(fā)揮；二、品牌房企的集中度進(jìn)一步提高；三、品牌房企的區(qū)域輻射進(jìn)一步增強(qiáng)；四、品牌房企的發(fā)展結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；五、品牌房企的國(guó)際知名度進(jìn)一步提高。

劉志峰會(huì)長(zhǎng)表示，房企的品牌意識(shí)有待增強(qiáng),商標(biāo)管理和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施有待完善,對(duì)品牌的研究投入有待增加,尤其是品牌房企必須站在高質(zhì)量發(fā)展的前沿,對(duì)自己高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求,在以下三方面有所建樹，即：品牌房企要帶頭向群眾提供高質(zhì)量產(chǎn)品；品牌房企要帶頭推動(dòng)企業(yè)改革,提高效率效能；品牌房企要帶頭促進(jìn)信用建設(shè)。

劉志峰稱房地產(chǎn)品牌測(cè)評(píng)將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的"體檢"，目的就是為了推動(dòng)企業(yè)向更高層次、更高質(zhì)量、更持續(xù)健康發(fā)展。行業(yè)共同努力,自覺(jué)踐行有質(zhì)量的增長(zhǎng),為營(yíng)造美好居住生活做出新的更大的貢獻(xiàn)!

周忻：中國(guó)房地產(chǎn)品牌的三大現(xiàn)象

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻認(rèn)為，今年中國(guó)的房地產(chǎn)品牌上有三大現(xiàn)象：一是改名，不再是一家純房地產(chǎn)公司；二是聚焦美好生活；第三是公益與慈善。在其看來(lái)，企業(yè)做品牌價(jià)值和品牌力量的過(guò)程，也是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個(gè)重要標(biāo)志。

此外，周忻在演講中舉了一個(gè)例子，他說(shuō)如果今晚恒大足球贏了上港，恒大品牌將上一個(gè)臺(tái)階。他進(jìn)一步解釋稱，因?yàn)楹愦蟮钠放苾r(jià)值中，足球占了非常重要的一部分。如果恒大贏，將登頂中超積分榜首位，有望第八次蟬聯(lián)冠軍，中國(guó)恒大的品牌必然會(huì)再一次被提升。

周忻表示，品牌能夠帶給一個(gè)企業(yè)溢價(jià)的能力。什么提升品牌價(jià)值最快？老百姓能接受的泛娛樂(lè)或者說(shuō)讓人們開心的行業(yè)，再往大一點(diǎn)講，就是美好生活。而今天要大家把品牌樹立起來(lái)，不約而同都是向美好生活方向走的。

丁祖昱：行業(yè)發(fā)展空間很大，沒(méi)有任何必要對(duì)未來(lái)喪失信心

中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱對(duì)未來(lái)的政策有這樣一個(gè)基本的判斷，即：房地產(chǎn)政策不可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，調(diào)控還將長(zhǎng)期化存在。丁祖昱認(rèn)為，不可能用刺激性政策替代掉目前的調(diào)控政策。因?yàn)楝F(xiàn)在的政策已經(jīng)基本定調(diào)。所以，無(wú)論是對(duì)于自住購(gòu)房的支持，還是對(duì)于保障房發(fā)展的支持，這個(gè)沒(méi)有任何異議了。特別是租賃市場(chǎng)，希望未來(lái)成為租購(gòu)并舉的制度。從當(dāng)前的金融政策對(duì)房地產(chǎn)的抑制來(lái)看，整體的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不會(huì)發(fā)生太大的變化。

但丁祖昱對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)卻充滿信心，"從目前整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看，還沒(méi)有找到任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。雖然當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)壓力比較大，但是沒(méi)有任何必要對(duì)未來(lái)喪失信心，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間還是巨大的。"丁祖昱如是表示。

齊大鵬：構(gòu)建三大產(chǎn)業(yè)群，共創(chuàng)美好生活

中海發(fā)展副總裁、華東區(qū)總經(jīng)理齊大鵬介紹，目前中海地產(chǎn)已經(jīng)構(gòu)建了住宅開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)群。齊大鵬表示，中海地產(chǎn)一貫堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，打造好產(chǎn)品，好服務(wù)，實(shí)現(xiàn)好的效應(yīng)，堅(jiān)持規(guī)模與利潤(rùn)的均衡增長(zhǎng)，目前三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予中海領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，是國(guó)內(nèi)唯一一家獲得A級(jí)評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)中海將進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)業(yè)，與社會(huì)共建美好時(shí)代的社會(huì)生活。

歐陽(yáng)捷：本輪調(diào)控后或有一批中小房企倒下

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)非常多的改變，資本市場(chǎng)非的悲觀，很多城市也出現(xiàn)了一些情況。究其原因，一是投資客退潮；二是改善客觀了；三是首次購(gòu)房者無(wú)力。限價(jià)讓地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的邏輯不再成立，不少房企拿地預(yù)期出現(xiàn)分化，20強(qiáng)房企拿地開始謹(jǐn)慎。

在歐陽(yáng)捷看來(lái)，一方面原因是20強(qiáng)房企的土地儲(chǔ)備超過(guò)10億平方米，去化周期需要六七年。未來(lái)三到五年哪怕不拿地，依然可以支撐下去。另一方面是因?yàn)榈貎r(jià)很高了，所以大家謹(jǐn)慎拿地。但很多三四線本土的中小企業(yè)還沒(méi)有醒悟過(guò)來(lái)，仍高溢價(jià)拿了87%以上的土地。而未來(lái)三四線城市有可能會(huì)重演當(dāng)年一二線城市的地王命運(yùn)。一旦這樣，由于中小房企和大房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力不對(duì)等，因此在這一輪調(diào)控之后，或許會(huì)有一批的中小房企倒下來(lái)。

此外，歐陽(yáng)捷建議，目前情況下房企的對(duì)策一是拿好地，二是拿對(duì)地，三是緩拿地。"一方面不能搶地王，另一方面房企還是要堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)。只有保持現(xiàn)金流，未來(lái)才有希望。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些下行的信號(hào)，這些信號(hào)會(huì)導(dǎo)致樓市真正進(jìn)入到冬天。如果是這樣，房企需要放棄幻想，回歸理性，千萬(wàn)不要與政策趨勢(shì)相對(duì)抗。"歐陽(yáng)捷如是表示。

羅韶穎：如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值雙贏

迪馬股份董事長(zhǎng)、總裁；東原集團(tuán)董事長(zhǎng)羅韶穎表示，房地產(chǎn)是一個(gè)"網(wǎng)紅行業(yè)"，全國(guó)人民的關(guān)注度非常高。品質(zhì)是一切的基礎(chǔ)，體驗(yàn)好對(duì)研發(fā)的管理和要求很高，企業(yè)要兼顧社會(huì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值空間。

在羅韶穎看來(lái)，商業(yè)價(jià)值往社會(huì)價(jià)值的增量并不是你在中間一定要做一個(gè)取舍，房企需要在既定的商業(yè)策略上做加法，社會(huì)價(jià)值自然就出來(lái)了。而原有既定的商業(yè)價(jià)值包括戰(zhàn)略，符合你地產(chǎn)邏輯的戰(zhàn)略方面可以做哪些事。

趙紅衛(wèi)：祥生地產(chǎn)的"三字經(jīng)"

祥生地產(chǎn)總裁趙紅衛(wèi)通過(guò)"對(duì)"、"深"、"好"三個(gè)字對(duì)祥生進(jìn)行了總結(jié)。趙紅衛(wèi)表示，一家企業(yè)在宏觀上應(yīng)該看對(duì)周期，抓對(duì)節(jié)奏。同時(shí)，微觀上還需要進(jìn)對(duì)城市、選對(duì)地塊、做對(duì)產(chǎn)品、用對(duì)人。

在談到"深"這個(gè)字時(shí)，趙紅衛(wèi)提到了祥生的根據(jù)地戰(zhàn)略。他認(rèn)為，企業(yè)在一個(gè)城市里面做過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目不是根據(jù)地，只有做透了才可能是根據(jù)地。

同時(shí)，他還認(rèn)為"好"既產(chǎn)品好，服務(wù)好，效益好。為了能夠達(dá)到這樣的效果，祥生公司提出以市場(chǎng)導(dǎo)向創(chuàng)新產(chǎn)品，用降維的打法把一二線好的產(chǎn)品快速?gòu)?fù)制到三四五線。

武磊：悲觀看待現(xiàn)在 積極看待未來(lái)

和昌集團(tuán)董事長(zhǎng)武磊表示，近期行業(yè)變化較大。過(guò)去更多感受到的是政策加壓，市場(chǎng)端表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，客戶還有很強(qiáng)的購(gòu)房欲望。但是最近兩周，以周為單位觀測(cè)市場(chǎng)，衡量一些數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)是客戶的需求和購(gòu)房支付的欲望發(fā)生了重大變化。武磊認(rèn)為，不妨更悲觀的一點(diǎn)看待現(xiàn)在，也需要更樂(lè)觀、積極一點(diǎn)的看待未來(lái)。

武磊表示，對(duì)整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)依然充滿了希望，依然在震蕩地前行和發(fā)展，也會(huì)承擔(dān)起中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)非常重要的支柱性的作用，但是在局部的市場(chǎng)里面和短期內(nèi)的時(shí)間里，需要更謹(jǐn)慎的判斷我們的動(dòng)作和投資的業(yè)務(wù)。

金融方面來(lái)看，武磊提到今年上半年金融機(jī)構(gòu)還是有一些機(jī)會(huì)能夠進(jìn)入到房地產(chǎn)，但出現(xiàn)了各種各樣的障礙。而到七八月份，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)回避這種投資了，更多的是回避這個(gè)行業(yè)。這對(duì)于300億規(guī)模左右的企業(yè)來(lái)說(shuō)，資源上會(huì)遇到比較大的瓶頸。在這種情況下，武磊建議要嚴(yán)選投資項(xiàng)目，來(lái)判斷項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和未來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

來(lái)源：中房網(wǎng)