改革開(kāi)放后，無(wú)數(shù)新興的事物涌入內(nèi)地市場(chǎng)，流行音樂(lè)、香港電影以及TVB······這些影視和音樂(lè)作品最容易喚起人們的早期記憶。而在記憶之前，隨著改革開(kāi)放一起進(jìn)入內(nèi)地的，還有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒兆基業(yè)、新鴻基、新世界等外資開(kāi)發(fā)商。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步的年代，它們帶來(lái)了先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式和營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)。

伴隨著1998年“房改”，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇，外資房企發(fā)展迅猛。隨后，內(nèi)地房企異軍突起，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等本土房企開(kāi)始展現(xiàn)各自的活力。時(shí)代見(jiàn)證了變遷，同樣包含了外資房企與內(nèi)地房企的退與進(jìn)。

2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)開(kāi)始出售內(nèi)地資產(chǎn)，深耕多年的瑞安、恒隆等港企均陸續(xù)持減內(nèi)地項(xiàng)目，有的港企逐漸退出內(nèi)地市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外。此時(shí)，也有一些外資房企選擇“激流勇進(jìn)”，加碼內(nèi)地市場(chǎng)，香港置地便是其中之一。

香港置地于1889年在香港成立，是英資怡和集團(tuán)旗下成員之一。目前在中國(guó)、新加坡、印尼、泰國(guó)、越南等多個(gè)國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，迄今已有129年歷史。

1997年香港置地首次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，先后落子北京、重慶、成都、上海、南京、杭州、武漢等多個(gè)內(nèi)地一線及重點(diǎn)城市。對(duì)于企業(yè)發(fā)展，香港置地執(zhí)行董事凌常峰先生表示，“香港置地希望通過(guò)建筑作品傳遞公司藝術(shù)、文化和品質(zhì)人居理念”。

為此，記者對(duì)話香港置地武漢區(qū)域營(yíng)銷總張斯亮，淺析香港置地的城市布局戰(zhàn)略規(guī)劃。

談全國(guó)樓市：一二線城市樓市趨穩(wěn)

記者：您如何看待國(guó)內(nèi)一二線市場(chǎng)和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出的差異化特征？

張斯亮：在一二線城市普遍限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策從嚴(yán)的情況下，買房門檻大大升高，開(kāi)發(fā)商、投資客、炒房團(tuán)甚至部分剛需購(gòu)房者便將目光轉(zhuǎn)向個(gè)別城市配套完善、交通便利的的三四線城市，熱錢的流入、需求的流入會(huì)帶動(dòng)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

這其中當(dāng)然國(guó)家大力推行的“棚改”政策，也扮演著相當(dāng)重要的角色，在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，也在刺激著三四線城市的市場(chǎng)交易量，隨著這種情況的愈演愈烈，我相信適時(shí)的調(diào)控也將往三四線城市延伸。

總結(jié)來(lái)說(shuō)一句話，一二線城市樓市將會(huì)趨穩(wěn)，同時(shí)三四線城市也正在發(fā)展。但無(wú)論市場(chǎng)如何，香港置地的戰(zhàn)略布局不會(huì)變，我們依然會(huì)選擇以國(guó)內(nèi)的一二線城市為主。

談樓市發(fā)展：多元化成房企未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

記者：那么在這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，您認(rèn)為房企未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)在哪里？

張斯亮：從改革開(kāi)放到現(xiàn)在，我們的居住環(huán)境與生活質(zhì)量都發(fā)生了翻天覆地的變化，從以前的小平房成了單元樓，從單元樓到大院，從大院到社區(qū)，從社區(qū)到了小區(qū)，從小區(qū)到城市綜合體，我們現(xiàn)在不僅僅是在蓋一棟房子那么簡(jiǎn)單了，涉及到人們生活的方方面面，包括城市公共空間、健康養(yǎng)老、智慧科技、文化藝術(shù)等等，而這些將更考驗(yàn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與功力。我覺(jué)得，這也將成為未來(lái)很多房企的分水嶺。

關(guān)于房企的未來(lái)，我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)依然具備著非常廣闊的前景，同樣的，房企未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)也是十分多元化的，重點(diǎn)體現(xiàn)在獨(dú)特的品質(zhì)型城市綜合體的開(kāi)發(fā)。特別是在當(dāng)下，大量復(fù)制型產(chǎn)品的出現(xiàn)，如何在考量城市文化前提下，去創(chuàng)造更多舒適的、便捷的、不一樣的城市綜合體，應(yīng)該是各個(gè)房企共同努力的方向。

談?wù){(diào)控政策：讓房子真正回歸居住功能

記者：我們也看到2018年以來(lái)多個(gè)城市發(fā)布了因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控的初衷在您看來(lái)是什么？對(duì)市場(chǎng)會(huì)有什么樣的影響？

張斯亮：這個(gè)我用習(xí)主席的話來(lái)回答你，很簡(jiǎn)單，房子是用來(lái)住的。

關(guān)于對(duì)市場(chǎng)的影響，這個(gè)可以分為兩個(gè)層面：

一是，可以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，限制炒房客，把房子給真正有需求的人，讓老百姓買得起。

二是，讓市場(chǎng)冷靜下來(lái)的同時(shí)，也讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也冷靜下來(lái)，思考民生需求，把產(chǎn)品研發(fā)及品質(zhì)升級(jí)做為企業(yè)的頭等大事。       

站在開(kāi)發(fā)商的層面，香港置地是很贊同政府的這類舉措的。相比投資者而言，我們更愿意將我們的產(chǎn)品留給真正需要的人，通過(guò)他們的居住其中，更深切感受香港置地對(duì)于產(chǎn)品的恒心與用心。

因?yàn)?29年來(lái)，香港置地不是在造房子，而是思考一個(gè)作品之于民眾的意義，之于城市的意義。并以此落地實(shí)踐，升級(jí)人居品質(zhì)，提升城市氣質(zhì)。正是因?yàn)檫@樣的堅(jiān)持，香港置地呈現(xiàn)了遍布亞太地區(qū)的城市作品，這些作品皆是城市的“跡憶”之作。

談武漢租賃市場(chǎng)：多措并舉助力發(fā)展

記者：您覺(jué)得“房住不炒”的提出，對(duì)武漢住房租賃市場(chǎng)的有何推動(dòng)作用，以及武漢租賃市場(chǎng)的發(fā)展，您有什么預(yù)判?

張斯亮：我覺(jué)得，發(fā)展租賃市場(chǎng)，是“房住不炒”的關(guān)鍵。

2017年以來(lái)，我們國(guó)家推行的“租住同權(quán)”“租購(gòu)并舉”的政策，將大力推動(dòng)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的發(fā)展，武漢便是其中的一個(gè)試點(diǎn)城市之一，同時(shí)支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等。

所以，房住不炒，對(duì)武漢住房租賃市場(chǎng)是具有積極推動(dòng)作用的。

2018年是武漢住房租賃市場(chǎng)的元年！今年我們政府也出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施方案，選擇東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為住房租賃試點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)，武漢將有一批集體租賃住房投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。具體情況目前不好說(shuō)，畢竟是剛開(kāi)始，可能會(huì)遇到一些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，但我相信在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，路只會(huì)越來(lái)越好走。

談武漢布局：武漢城市吸引力增強(qiáng)

記者：近年來(lái)，一些港資房企（長(zhǎng)實(shí)、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)、華人置業(yè)等）逐漸撤離內(nèi)地，而香港置地卻加快了在內(nèi)地城市布局的節(jié)奏，為什么香港置地反其道而行之？進(jìn)駐武漢有著怎樣的考量？

張斯亮：首先，這里要重點(diǎn)說(shuō)明一下。香港置地，是源于香港的英資背景企業(yè)，是怡和集團(tuán)的重要業(yè)務(wù)單元。

關(guān)于為什么香港置地反其道而行之的問(wèn)題，我認(rèn)為，每個(gè)企業(yè)有自身的戰(zhàn)略規(guī)劃，有人來(lái)，自然有人離開(kāi)，從來(lái)都是一件正常的事情，無(wú)須過(guò)度解讀。

自從1997年進(jìn)入內(nèi)地以來(lái)，香港置地一直對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅有信心，還有感情。香港置地愿意將129年的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和開(kāi)發(fā)理念，以更國(guó)際化視野、更具品質(zhì)的生活方式呈現(xiàn)給內(nèi)地人民，這也是香港置地百年的品牌使命。

從情感上來(lái)說(shuō)，香港置地與武漢這座城市是有情結(jié)的。前面我有說(shuō)過(guò)，香港置地是怡和集團(tuán)的重要業(yè)務(wù)單元，而百年前，怡和集團(tuán)就參與了武漢的城市歷史，這些都是有跡可循的。所以準(zhǔn)確的說(shuō)，這不是“萍水相逢”，而是“久別重逢”。

從城市地位上看，武漢這些年的發(fā)展，我相信大家已經(jīng)有目共睹了，這座城市散發(fā)的魅力讓人無(wú)法拒絕?？v觀香港置地的發(fā)展歷程，你會(huì)發(fā)現(xiàn)我們選擇的都是亞洲核心城市，在國(guó)內(nèi)我們進(jìn)駐的都是一二線城市。而作為國(guó)家中心城市的武漢，無(wú)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際的影響力與日俱增，與香港置地的選址標(biāo)準(zhǔn)是十分契合的。

談武漢規(guī)劃：深耕武漢，打磨產(chǎn)品

記者：香港置地有著129年的悠久歷史，作為一家實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企，深受武漢市場(chǎng)關(guān)注。接下來(lái)，香港置地在武漢的戰(zhàn)略規(guī)劃是怎樣的？

張斯亮：香港置地是一個(gè)長(zhǎng)情的企業(yè)。

香港置地不僅僅是致力于城市建設(shè)，而是站在規(guī)劃者的角度，全維度打造城市級(jí)作品、營(yíng)造品質(zhì)級(jí)生活，從而使其成為成功之地、繁榮之地、機(jī)遇之地和啟迪之地，這些都可以從香港置地在亞太城市的作品中得以體現(xiàn)。

比如，我們?cè)谙愀壑协h(huán)駐守了百年，造就了中環(huán)的成功；我們深耕重慶十三載，開(kāi)發(fā)了包括長(zhǎng)嘉匯和約克郡在內(nèi)等多個(gè)品質(zhì)大盤……

何況，我們與武漢有著這么深厚的淵源。交給時(shí)間吧，香港置地愿意為武漢及武漢人民更多的驚喜。

談武漢樓市：迎來(lái)品質(zhì)升級(jí)時(shí)代

記者：針對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及政府出臺(tái)的一些調(diào)控政策，您對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)的走向，有怎樣的判斷和預(yù)測(cè)？

張斯亮：從中長(zhǎng)期來(lái)看，穩(wěn)中前行吧，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，消費(fèi)者越來(lái)越冷靜。之于香港置地而言，我們反倒期望市場(chǎng)能夠冷靜下來(lái)，這樣購(gòu)房者就會(huì)理性起來(lái)，不再盲目“搶房”。他們會(huì)更注重自身的居住需求，選擇地段交通、居住品質(zhì)、未來(lái)價(jià)值較高的項(xiàng)目，從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。

特別是像香港置地這樣的企業(yè)，專注于生活品質(zhì)的考究，我覺(jué)得更需要在冷靜的市場(chǎng)背景下，才能“細(xì)細(xì)品味”其獨(dú)特的價(jià)值，而這種價(jià)值將陪伴著客戶未來(lái)的居住周期共同成長(zhǎng)，而且愈發(fā)顯著。

所以，我覺(jué)得最重要的還是，管市場(chǎng)之前，先做好自己。

記者：在區(qū)域選址上，香港置地認(rèn)為只有選擇最核心的區(qū)域造城,才能更有利地打造全面的配套優(yōu)勢(shì)。那么香港置地更看好武漢哪個(gè)區(qū)域？

張斯亮：當(dāng)然是新后湖，夢(mèng)想特區(qū)所在的這個(gè)區(qū)域。新后湖，這個(gè)是我們給的概念，因?yàn)檫@個(gè)在后湖與常青之間的片區(qū)一直很難被定義。之所以選擇這里，是因?yàn)橄愀壑玫貜?29年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)中，看到了這里隱藏的巨大潛力及成為漢口下一個(gè)核心的可能，我從幾個(gè)方面簡(jiǎn)要說(shuō)明：

首先，這里是武漢首個(gè)已通車的三軌交匯站宏圖大道站之上，是一個(gè)重要的城市樞紐。足見(jiàn)其在整個(gè)武漢城市地位的重要性。

其次，這里是國(guó)家級(jí)的創(chuàng)谷“金銀潭夢(mèng)想特區(qū)”起點(diǎn)，是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要版塊，未來(lái)將成為配套齊全宜居的“創(chuàng)谷”。在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)下，區(qū)域價(jià)值將再次被提升。

最后，這里是是漢口三環(huán)區(qū)域離漢口中心最近的版塊。目前整個(gè)漢口中心區(qū)幾乎沒(méi)有土地供量，后湖與常青版塊也接近飽和，再往北越過(guò)府河，就到盤龍城。吳家山版塊，距離漢口相對(duì)較遠(yuǎn)，且相比而言生活舒適度與交通的便利性，與這里相比依然有所差距。換句話說(shuō)，這里最漢口，也最具性價(jià)比。

然而，“新后湖版塊”的價(jià)值一直被低估了這么多年，香港置地有信心通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的精心打造及自身規(guī)劃運(yùn)營(yíng)，將其打造成為漢口的下一個(gè)核心。

記者：香港置地在武漢落子的首個(gè)項(xiàng)目夢(mèng)想特區(qū)，是約80萬(wàn)方的城市綜合體。該項(xiàng)目與武漢其他城市綜合體有哪些區(qū)別和優(yōu)勢(shì)？

張斯亮：我就講下優(yōu)勢(shì)吧，因?yàn)檫@些優(yōu)勢(shì)就會(huì)讓我們的夢(mèng)想特區(qū)宏圖里區(qū)別于其他綜合體。

從品牌上講，作為亞洲高端物業(yè)建造者，香港置地已經(jīng)走過(guò)了129年。這129年我們填海造就了如今的香港中環(huán)，在亞太各大核心城市建造各類高端物業(yè)，整合強(qiáng)大的商業(yè)資源，推動(dòng)各個(gè)城市的繁榮發(fā)展。

從選址上看，香港置地?fù)碛薪y(tǒng)一的選址觀。香港置地每到一座城市，必將選擇城市的核心區(qū)域或者通過(guò)自身的運(yùn)營(yíng)，將其打造成為城市未來(lái)核心區(qū)域。

從產(chǎn)品上看，香港置地進(jìn)入一座城市之前，定會(huì)花大量的時(shí)間來(lái)探究這座城市。在尊重城市文化以及因地制宜的人居需求的前提下，匠造產(chǎn)品細(xì)節(jié)，為業(yè)主帶來(lái)長(zhǎng)期的獨(dú)特的“置地式”品質(zhì)生活。

簡(jiǎn)單的概括，香港置地將以129年的高端物業(yè)建造經(jīng)驗(yàn)和理念，選擇城市核心區(qū)域，認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)打造每一處產(chǎn)品細(xì)節(jié)，構(gòu)建更多的城市跡憶。

來(lái)源:鳳凰網(wǎng)