山水檀溪營銷總監(jiān) 趙傳先
本次襄陽市三季度地產(chǎn)形勢分析會，恰逢中共十九大剛剛結(jié)束，這是一個很好的時間點。在這個時間點上，我們的分析有更充分的依據(jù)和底氣。下面，我將本人的觀點闡述如下：
一、今后襄陽的地產(chǎn)一定是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。這個判斷有以下依據(jù)：
1、十九大報告關(guān)于房子的定位很明確。
習(xí)近平總書記在報告第八部分“提高保障和改善民生水平，加強和創(chuàng)新社會治理”中這樣表述：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
圍繞這個定位，這覺得十九大后的這五年，出臺房產(chǎn)稅的可能性是存在的，將持有環(huán)節(jié)的稅收征起來有很大的概率。
這個定位也是給老百姓一個心理預(yù)期：房價不會這么一直漲的。而百姓的心理任何時候都是買漲不買跌?？只判缘馁徺I需求被抑制住了
2、金融對地產(chǎn)的支持在逐步收緊。
沒有資金的支持，地產(chǎn)的繁榮是寸步難行。我們開發(fā)商已經(jīng)感覺得到，房子賣出去了，只能收到首付款，按揭款的到位時間大大延后。這間接地提高了開發(fā)商的財務(wù)成本。房貸利率也在提高，老百姓的購房成本也在上升。這也會抑制百姓的購房需求。
因此，從以上兩年層面來講，需求被大幅抑制了。
3、政府對襄陽棚改接下去的做法，也會使襄陽樓市在今后會以穩(wěn)為主。
本輪襄陽房價的主要推手是棚改，這是不容置疑的。棚改釋放了大量的需求。過去對這個預(yù)計不足，未提前采取措施導(dǎo)致房價大幅度地上漲。此次在各個區(qū)合計推出200余萬方的雙限房（限購買對象、限銷售價格），將從根本上解決這個問題。就象大禹治水一樣，疏導(dǎo)的方法很管用。
4、房管部門的備案價審批，也設(shè)了一條不可逾越的價格紅線。
這是大禹治水中“堵”的方法，立竿見影。這也是很多城市在采取的方法。這樣做雖不是長久之計，但可以時間換空間。隨著大批量雙限房的推出，備案價審批放松的可能性較大，但至少需要一年以上的時間。
5、市場數(shù)據(jù)也支持了“穩(wěn)”定當(dāng)頭的判斷。本人做了一個市場調(diào)查，45%的人認為，十九大以后，房價會以穩(wěn)為主，認為房價會繼續(xù)上漲的人只占18%。
二、諸侯爭霸、本地小房的局面正在形成。
過去，讓恒大和綠地這樣的地產(chǎn)企業(yè)進來，要招商引資，給優(yōu)惠政策。而今，大房企都想進襄陽了，還爭得頭破血流。大房企由于資金實力強，本地的小企業(yè)已經(jīng)基本上沒有市場機會了。近兩次的土地拍賣已經(jīng)充分證明了這一點。
三、對穩(wěn)定房價的建議：
1、加快土地供應(yīng)速度。
2、對于全市未來五年的供應(yīng)計劃要公布出來，讓大家看到未來的供應(yīng)量有多大。
3、對于有商變住土地的需求的要解放思想，不能卡住不辦或限制比例，按市場的需求辦。
4、加快規(guī)劃審批速度，讓各項目盡快向前推進。
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