繼南沙、花都之后，黃埔成為廣州第三個(gè)放開(kāi)人才限購(gòu)的行政區(qū)。

“放開(kāi)首日截至中午12點(diǎn)，項(xiàng)目到訪量已經(jīng)超過(guò)100臺(tái)客，當(dāng)天預(yù)計(jì)會(huì)有300-500臺(tái)客。”12月22日，位于黃埔中新知識(shí)城的某樓盤(pán)銷(xiāo)售告訴時(shí)代周報(bào)記者。

現(xiàn)在案場(chǎng)一共有50多個(gè)銷(xiāo)售在接待，昨晚團(tuán)隊(duì)加班到凌晨，到目前為止項(xiàng)目去化很不錯(cuò)。”同日，另一個(gè)位于黃埔的樓盤(pán)銷(xiāo)售向記者如此表示。

12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局關(guān)于完善人才住房政策的通知》。受此影響，黃埔區(qū)樓市快速升溫。

黃埔區(qū)住建局表示，完善人才住房政策是為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才聚集，著力解決人才關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題。

“黃埔區(qū)新房去化周期在廣州各區(qū)是最短的，而政策力度相比花都和南沙最大，對(duì)樓市利好和刺激也會(huì)最明顯。”12月20日，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，但政策中最關(guān)鍵的新政適用人才標(biāo)準(zhǔn)還需執(zhí)行細(xì)則確認(rèn)。

12月20日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，黃埔發(fā)布完善人才住房政策。嚴(yán)格意義上并不屬于限購(gòu)松綁，但確實(shí)可以拉升市場(chǎng)交易量。

刺激市場(chǎng)成效明顯

上述通知明確表示，經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類(lèi)人才，可不受戶籍限制，在區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、名校（園）長(zhǎng)、黃埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

此外，港澳居民在黃埔區(qū)內(nèi)、在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民，在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，黃埔區(qū)放開(kāi)人才限購(gòu)，一方面是為了落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，另一方面是為了吸引人才落戶，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

以地價(jià)為例，在政策調(diào)控和融資收緊雙重作用下，黃埔近期多幅土地均以底價(jià)出讓。

9月9日，合景泰富聯(lián)合體以底價(jià)2.5億元拿下黃埔科學(xué)城一宗商業(yè)兼容商務(wù)用地；9月27日，黃埔2宗商地在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終一宗遭遇流拍，另一宗底價(jià)成交；11月29日，時(shí)代中國(guó)以底價(jià)19.52億元競(jìng)得黃埔一宗居住用地；12月19日，廣州地鐵以底價(jià)87.69億元競(jìng)得黃埔區(qū)兩宗TOD地塊。

在此背景下，上述人才住房政策的完善，無(wú)疑給市場(chǎng)打了一針“強(qiáng)心劑”。

12月21日，時(shí)代周報(bào)記者獲悉，新政公布后，位于黃埔區(qū)主打教育牌的A樓盤(pán)即時(shí)打出“今夜不打烊”的口號(hào)，并宣布全線房源價(jià)格即將上調(diào)5%左右；B樓盤(pán)打出“置業(yè)向東”的口號(hào)，并宣布限量推出爆款品質(zhì)房源。

據(jù)媒體報(bào)道，黃埔放松限購(gòu)首日，各大樓盤(pán)到訪量明顯增加。

“黃埔完善人才住房政策，力度比花都和南沙都大，對(duì)樓市的利好也會(huì)最明顯?！钡の臅酝瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，黃埔區(qū)放開(kāi)人才限購(gòu)，最主要的目的還是為了吸引人才落戶。

嚴(yán)躍進(jìn)也告訴時(shí)代周報(bào)記者，黃埔發(fā)布完善人才住房政策，其出發(fā)點(diǎn)是聚焦在營(yíng)商環(huán)境改善、解決人才住房問(wèn)題等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前人才購(gòu)房政策的深化。

“一區(qū)一策”成趨勢(shì)

南沙、黃埔等區(qū)完善人才住房政策，很大程度上也意味著“一區(qū)一策”正在成為大城市樓市調(diào)控新趨勢(shì)。

11月20日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施。其中，對(duì)符合一定條件的非本市戶籍人才，購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，可購(gòu)買(mǎi)新片區(qū)普通商品房一套?？s短非本市戶籍人才在新片區(qū)購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)金的年限，由連續(xù)繳納滿5年及以上，調(diào)整為連續(xù)繳納滿3年及以上。

隨后，廣州南沙、花都、黃埔等區(qū)紛紛跟進(jìn)，出臺(tái)差異化人才政策。

12月13日，南沙發(fā)布通知，認(rèn)定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房；在南沙區(qū)本科以上人才購(gòu)買(mǎi)首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制（在廣州市內(nèi)已購(gòu)有首套商品房的除外）。

12月18日，花都推出《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，全面放開(kāi)申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約，實(shí)施更積極、更開(kāi)放、更有效的人才保障措施。

“一城一策”就是承認(rèn)市場(chǎng)是有分化，有多樣性的，都叫二線城市，情況也可能有很大差異?！苯衲?月，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受時(shí)代周報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，建議接下來(lái)的樓市調(diào)控不僅要分線分城，還要分地塊，分片區(qū)。比如北京五環(huán)之內(nèi)和通州、燕郊等等板塊就不能相提并論，和大興、延慶等樓盤(pán)也不能相提并論。

肖文曉也表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控要因城施策，地方調(diào)控也要因區(qū)施策，此前上海放寬臨港自貿(mào)區(qū)購(gòu)房門(mén)檻已有示例，南沙、黃埔等區(qū)新政也完全符合這一精神。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)