中國銀保險會日前發(fā)布通知，正式明確險資可以參與長租市場。對此，業(yè)內專家及從業(yè)者均表示樂見，認為將有利于整體行業(yè)的長期發(fā)展。

繼銀行之后，保險資金也將進入長期租賃住房市場。

日前，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，正式明確險資可以參與長租市場。對此，業(yè)內專家及從業(yè)者均表示樂見，認為將有利于整體行業(yè)的長期發(fā)展。

險資獲批參與長租市場

通知規(guī)定，保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位于人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。

針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。

通知指出，要求保險機構督促各類主體規(guī)范項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、專款專用；保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防范；對于投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用注冊綠色通道。

中國銀保監(jiān)會相關負責人表示，通知有利于拓寬保險資金運用渠道，優(yōu)化保險資產配置，服務好主業(yè)發(fā)展；有利于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利于促進我國新型城鎮(zhèn)化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。下一步，將支持保險機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極探索可持續(xù)的長租市場商業(yè)運作模式，進一步參與國家重大戰(zhàn)略、關鍵領域和民生工程建設。

據中國銀保監(jiān)會最新統(tǒng)計數據顯示，2018年1-4月保險業(yè)資產總量17.34萬億元，較年初增長3.55％。截至4月末，保險公司資金運用余額15.4萬億元，較年初增長3.22%。

業(yè)內樂見：有利于行業(yè)

值得注意的是，險資獲準入市后也引起了業(yè)內的廣泛熱議。

“如果險資能夠入市，針對一些比較大型的或者具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)進行定向培育，將有利于這個行業(yè)的長期成長和發(fā)展。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，從租賃市場角度來講，長期穩(wěn)定的回報業(yè)務與險資也較為匹配。

作為長租市場的從業(yè)者代表，新派公寓創(chuàng)始人兼CEO王戈宏認為，險資進入長租公寓對產業(yè)引入低成本長期資金是一種利好。當下長租公寓無論是主流的包租模式還是由于類REITs出現而興起的重資產模式，都需要低成本期限長規(guī)模大的資金支持，尤其是收購存量資產改造成公寓，然后透過資產證券化實現投資退出的模式很適合險資。他建議，險資的進入要對長租公寓的產業(yè)特點有充分的了解，真正支持到最需要資本的環(huán)節(jié)，而不是僅跟大潮或者簡單地成為新的債券模式，而是應該債權與股權并舉。

“我相信，險資入場對整個行業(yè)的發(fā)展會起到積極的推動作用，同時也會帶來很多機遇和挑戰(zhàn)，影響市場格局的變化?！钡皻す?chuàng)始人兼CEO高靖表示，從政策層面看，除了加大支持力度，也說明國家對于規(guī)范的長租公寓運營商風險控制能力的一種肯定；從資本層面看，保險機構在確保風險把控的同時，能夠選擇的投資標的和方式會越來越多，這對于資本層面和資產層面都是重大利好；從企業(yè)層面看，對從業(yè)者自身的運營提出更高的要求，只有做到風險有效把控，才能從市場上獲得更多的資金支持，獲得更低的融資成本。

在新城控股集團高級副總裁歐陽捷看來，險資入市對于資本市場和房地產行業(yè)來說都是好事。目前長租公寓市場最大的難點是投資回報率，而險資會顯著降低企業(yè)的資金成本，改善并提升收益問題。至于租金水平，短期來看還很難說。對于整個長租市場格局究竟能產生多大影響？歐陽捷認為，還要看險資的入市規(guī)模、自身收益率的保證、能夠足以支撐現有市場空間等方面。他預測，險資將逐漸替代銀行及抵押貸款，出現一家獨大的局面。

來源:新華網