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根據(jù)云南廣播電視臺(tái)旗下新媒體“云視新聞”最新報(bào)道，3月1日，昆明市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

??這是自去年10月昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級(jí)，其背后是昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

??云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，3年限售對(duì)于打擊炒房會(huì)有積極作用，是一種遞延的調(diào)控政策。

??加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)

??根據(jù)文件內(nèi)容，昆明將對(duì)包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。

??除在熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩猓诖舜螆?zhí)行的調(diào)控新政中，還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強(qiáng)預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時(shí)推出限價(jià)商品房、培育租賃市場(chǎng)等內(nèi)容。

??值得關(guān)注的是，昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度，由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。

??昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此政策是希望房企拿到預(yù)售證后，加快賣房，這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán)，開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證，也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，昆明當(dāng)前限售等政策的升級(jí)，充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，也有助于緩和昆明新房供應(yīng)不足的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。

??去年商品房成交額破千億

??事實(shí)上，昆明調(diào)控政策升級(jí)的背后，是昆明房?jī)r(jià)和成交量的同步上漲。記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年1月，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲。

??昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套，成交面積為1090.53萬平方米，成交均價(jià)為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來看，均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高，成交金額首次突破千億元大關(guān)，達(dá)到1073.89億元。

??在昆明居高不下的樓市熱度下，越來越多開發(fā)商進(jìn)入昆明市場(chǎng)，以往城中村改造遺留的爛尾樓項(xiàng)目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來，昆明城市基本面不斷優(yōu)化，得天獨(dú)厚的自然地理?xiàng)l件以及調(diào)控政策比其他熱點(diǎn)城市寬松等多重原因影響下，推動(dòng)了昆明的量?jī)r(jià)齊升。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，昆明如今調(diào)控升級(jí)，類似從緊的信號(hào)說明“房住不炒”的思路在繼續(xù)，參考昆明的做法，可能也會(huì)對(duì)全國一些非熱點(diǎn)的省會(huì)城市有積極的示范意義。

??3月1日下午，記者對(duì)該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證，但截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞