截至2月26日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)79家上市房企披露2017年度業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，62家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)78.5%。從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)有60家，占比接近八成，僅7家虧損，且都是首虧。

??值得一提的是，這79家房企大多數(shù)是中小房企，但也有銷(xiāo)售規(guī)模直指千億元量級(jí)的房企。綜合來(lái)看，2017年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)大面積預(yù)增且增幅明顯，業(yè)績(jī)將處在高位。

??易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，2017年，三、四線(xiàn)城市樓市的熱銷(xiāo)給房企扭虧為盈和提升凈利潤(rùn)提供了重要助力。

??近八成房企業(yè)績(jī)預(yù)喜

??在已發(fā)布2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的79家房企中，僅7家虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，近八成房企2017年業(yè)績(jī)預(yù)喜。

??從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看，在已公布具體數(shù)據(jù)的79家企業(yè)中，50家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，占比63%。而預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度超過(guò)100%的房企高達(dá)40家，這意味著半數(shù)房企凈利潤(rùn)將翻倍。其中，增幅超過(guò) 500%以上的有6家，包括中交地產(chǎn)、海德股份、世榮兆業(yè)等；增幅在100%-500%的有34家，包括嘉凱城、廣宇發(fā)展、臥龍地產(chǎn)等；增幅超過(guò)30%的有59家，包括光明地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等。

?    記者注意到，區(qū)域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的房企目前有18家，新城控股、榮盛發(fā)展、金融街、陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、廣宇發(fā)展和光明地產(chǎn)超過(guò)20億元。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，2017年結(jié)算的項(xiàng)目多是2015年以來(lái)拿地的項(xiàng)目，一旦價(jià)格有所提升，反映到毛利率水平上，就會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

??事實(shí)上，記者在調(diào)查采訪(fǎng)中獲悉，過(guò)去三、四線(xiàn)城市的庫(kù)存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐，嚴(yán)重侵蝕了公司的利潤(rùn)。但2016年以來(lái)，三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房?jī)r(jià)甚至漲了兩倍。而從全國(guó)房地產(chǎn)新建住房市場(chǎng)來(lái)看，三、四線(xiàn)城市成為了近一年多樓市成交的主力增長(zhǎng)區(qū)。

??今年房企壓力大

??有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷(xiāo)售額增速將有所降低，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場(chǎng)，而聚焦地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷(xiāo)售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

??事實(shí)上，即使2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)下新高，2018年銷(xiāo)售目標(biāo)仍要求增長(zhǎng)?！敖衲陦毫ζ鋵?shí)挺大的，熱點(diǎn)城市調(diào)控未見(jiàn)放松，而多數(shù)房企近兩年都在熱點(diǎn)城市重倉(cāng)，項(xiàng)目入市時(shí)間和入市價(jià)格都不好控制，銷(xiāo)售回款速度可能會(huì)減慢?！庇蟹科蟾邔釉蛴浾弑硎?，若三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售乏力，屆時(shí)房企現(xiàn)金流會(huì)比較困難。

??目前來(lái)看，2018年開(kāi)年，房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)還是主基調(diào)。根據(jù)克而瑞2018 年1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，在政策調(diào)控還未明顯放松的情況下，主流房企的銷(xiāo)售額依然保持顯著增長(zhǎng)。其中碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大1月份銷(xiāo)售額均達(dá)600億元以上，同比增速分別達(dá)42%、41%、73%。假設(shè)銷(xiāo)售速度保持穩(wěn)定，龍頭房企年化銷(xiāo)售額可達(dá)7000億元以上，同比增速高達(dá)40%以上。

??但鑒于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點(diǎn)，接下來(lái)房企銷(xiāo)售將不會(huì)過(guò)于樂(lè)觀。尤其有些房企近兩年通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目增加土地儲(chǔ)備，這些項(xiàng)目雖然成本較低，但涉及股權(quán)復(fù)雜，改造等項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度將受到一定影響。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來(lái)看，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下，優(yōu)勢(shì)房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍將保持，銷(xiāo)售額及市占率仍將有提升空間，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)分化也將加劇。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)