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熱點(diǎn)城市政策深化調(diào)整，三線成交表現(xiàn)繼續(xù)強(qiáng)于一二線

2017-04-25 14:58

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政策環(huán)境綜述：政策深化調(diào)整，部分強(qiáng)三線加入調(diào)控行列
17年3月，重點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)深化，地方政府的政策著力點(diǎn)依舊是限購(gòu)限貸升級(jí)提高購(gòu)房門(mén)檻，其中，值得注意的是，部分強(qiáng)三線逐步加入調(diào)控行業(yè)，符合我們之前預(yù)期。此外，除限購(gòu)限貸政策，廣州、杭州、廈門(mén)、成都等17個(gè)熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)“限售”政策，有利于精準(zhǔn)打擊投資性需求。

成交市場(chǎng)綜述：一二線同比下滑，三線繼續(xù)同比大幅上漲
2017年3月，受供需持續(xù)雙調(diào)控，疊加高基數(shù)影響，重點(diǎn)城市成交同比大幅下滑，我們監(jiān)控的全國(guó)40城市商品房成交同比大幅下滑21%。分城市看，一二線城市如期下滑，同比分別回落17%和20%，全國(guó)范圍內(nèi)的三四線成交則同比大幅上漲29%，表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于一二線。我們認(rèn)為未來(lái)購(gòu)房門(mén)檻配合購(gòu)房成本的提升，將持續(xù)對(duì)熱點(diǎn)城市成交形成抑制，成交或?qū)⒊掷m(xù)下行，當(dāng)然，高庫(kù)存的三四線城市政策短期將處于友好階段（盡管政策邊際空間有限，但也不存在大規(guī)模收緊的預(yù)期），成交或?qū)⒗^續(xù)表現(xiàn)突出，但不改全年整體成交下行趨勢(shì)。

土地市場(chǎng)綜述：宅地供需量同環(huán)比下滑，但樓面價(jià)、溢價(jià)率明顯攀升
2017年3月，300城市住宅用地推出建面5246萬(wàn)平米（環(huán)比-11%，同比-16%），成交建面4433萬(wàn)平米（環(huán)比-30%，同比-13%），成交土地出讓金1926億元（環(huán)比-2%，同比+65%），樓面均價(jià)4345元/平米，溢價(jià)率58%。分城市看，一線城市3月供給繼續(xù)放量，并且推動(dòng)成交量同比大幅上漲，樓面價(jià)、溢價(jià)率則環(huán)比攀升。二線宅地市場(chǎng)逐步趨于理性，溢價(jià)率與去年下半年相比明顯回落。三四線城市整體供需量依舊處于低位，但受中心城市需求外溢影響，部分強(qiáng)三線宅地市場(chǎng)有升溫跡象。

資金環(huán)境綜述：首套房按揭貸利率上行加快，房企總體融資回落
按揭貸方面，2017年3月份，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率為4.49%，環(huán)比上升0.02個(gè)百分點(diǎn)，連漲3個(gè)月，且漲幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。二套房利率依舊為5.40%，環(huán)比上月持平。首付比例方面，3成逐步成為首套房主流首付比例，二套房部分重點(diǎn)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，且差別化提高二套房首付比例。
房企融資方面，融資渠道全面收窄的背景下，房企總體融資規(guī)模呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，尤其是已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未有房企發(fā)行公司債。但在融資成本方面，目前總體資金成本未有明顯變動(dòng)，整體趨勢(shì)保持平穩(wěn)。

編輯者：小雪

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