19日從湖北省住建廳獲悉：1-8月，全省新建商品房銷售面積同比增長6.1%，逆勢上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)九連增，增幅穩(wěn)居全國前列。

武漢樓市“日光盤”頻現(xiàn)

8月是傳統(tǒng)銷售淡季，武漢樓市逆勢涌現(xiàn)多個(gè)“日光盤”：漢陽區(qū)四新板塊漢陽澍項(xiàng)目186套房源2小時(shí)售罄；武昌古城核心區(qū)武昌源著項(xiàng)目開盤60分鐘即售罄80套房源；偉星星宸玖序項(xiàng)目開盤兩小時(shí)售出306 套，去化率近八成，成交金額達(dá)6億元。9月5日晚，漢陽區(qū)金茂樾滿晴川首次開盤，上千人到訪搶購，248套房源不到2小時(shí)便告售罄，平均1分鐘成交2套，成為漢陽區(qū)今年第3個(gè)“日光盤”。9月13日，武漢城建·江南岸搖號選房現(xiàn)場，僅用時(shí)2小時(shí)，樓盤銷售額即突破5.08億元，賣出127套。

7月30日，位于宜昌的招商西陵城發(fā)林嶼境項(xiàng)目首開勁銷170套，去化率達(dá)98%，強(qiáng)勢打響2025下半年宜昌樓市第一槍。8月8日晚，伍投·璞境項(xiàng)目開盤后首批次臻藏房源一“秒光”，銷售額超一億。9月13日，十堰廣潤·瀾溪雲(yún)庭實(shí)景示范區(qū)開放，當(dāng)日到訪突破約1000人次，接待看房客戶近400組。

根據(jù)襄陽房協(xié)不完全統(tǒng)計(jì)，8月25日至8月31日這一周，中心城區(qū)51個(gè)典型項(xiàng)目累計(jì)來訪量達(dá)1913組，環(huán)比上漲5.57%；成交201套，環(huán)比增長3.61%。尤其值得注意的是，自8月首周成交跌入122套低谷后，市場已連續(xù)三周逆勢連續(xù)上漲，月末一周相比月初首周大幅增長64.75%。這一積極變化，反映出市場活躍度與購房者信心正在穩(wěn)步回升。

品質(zhì)升級成核心引擎

2024年湖北省住建廳出臺的《高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案》《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》作為全國首部高品質(zhì)住宅建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工運(yùn)維全生命周期劃定品質(zhì)紅線，為“好房子”建設(shè)提供技術(shù)遵循。開發(fā)商也積極從利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)向用戶思維，精耕細(xì)作“好房子”。如偉星·星宸玖序項(xiàng)目容積率僅2.47，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)約95%得房率，并配備1500平方米下沉式庭院會所。武昌源著項(xiàng)目距黃鶴樓公園僅500米，容積率約2.5，成為武昌核心區(qū)稀缺的低密高品質(zhì)住區(qū)。

“今天到場人數(shù)超千人，186套房源已售罄?！?月9日，漢陽·澍項(xiàng)目開發(fā)方介紹，此次首推的1號樓，主要是建筑面積在87至122平方米的戶型，其中，87平方米的戶型可做到完整的三房兩廳兩衛(wèi)，也是購房者重點(diǎn)關(guān)注的戶型。

“戶型設(shè)計(jì)實(shí)用合理，非常有性價(jià)比。”購房者表示，周邊教育、醫(yī)療、商圈等配套都很齊全，是吸引他們下定決心購房的重要原因。

“143平方米的戶型，客廳開間5.8米，能容下兩個(gè)孩子日常玩耍，我們看中的就是大四房戶型?！秉S女士是老小區(qū)置換客，二孩剛滿一歲，在簽約區(qū)告訴記者。她對比了三個(gè)新盤后最終選定偉星·星宸玖序，兩個(gè)主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，父母來住也方便寬敞。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，按新規(guī)打造的“好房子”項(xiàng)目首開去化率超70%，達(dá)普通項(xiàng)目的2-3倍。

“金九銀十” 穩(wěn)中有升

從 “日光盤”頻現(xiàn)到全域熱銷，從政策精準(zhǔn)發(fā)力到品質(zhì)全面升級，湖北樓市的逆勢增長并非偶然。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)“政策驅(qū)動+供給優(yōu)化”雙輪驅(qū)動特征。一方面，限購調(diào)整、利率下調(diào)等政策降低了購房門檻；另一方面，注重居住品質(zhì)的項(xiàng)目通過高得房率、差異化戶型和配套升級，有效激活了改善型需求。預(yù)計(jì)四季度市場將在政策支持和旺季效應(yīng)共同作用下，保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，湖北樓市的逆勢增長，是政策精準(zhǔn)引導(dǎo)、企業(yè)主動轉(zhuǎn)型、需求有效釋放協(xié)同作用的結(jié)果。隨著 “金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，房企推盤力度加大，疊加政策工具箱的持續(xù)發(fā)力，湖北房地產(chǎn)市場有望延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢，為全年市場穩(wěn)增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。