今年上半年，全國(guó)樓市整體企穩(wěn)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)亦呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。7月7日，極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市住更局獲悉，1至6月，武漢商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)面615.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷(xiāo)面506.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%，去化周期穩(wěn)定在12個(gè)月合理水平。二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。

“今年上半年，在‘漢九條’和春季購(gòu)房節(jié)雙重利好刺激下，武漢房市呈現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’的積極勢(shì)頭?！?武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

6月新房銷(xiāo)量首次高于二手房

6月，新建住房和二手住房累計(jì)成交 21551 套，環(huán)比增長(zhǎng)30.9%，同比增長(zhǎng)26.3%，其中新房月銷(xiāo)量首次破萬(wàn)套，高于二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，各售樓部現(xiàn)場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷(xiāo)，再現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”。

7月4日是工作日，位于光谷金融港的湖北科投萬(wàn)科光谷錦上售樓部仍有不少市民前來(lái)看房咨詢。營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人彭澤爍和桂宇希介紹，該項(xiàng)目于6月2日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售額約4.26億元；截至6月末，累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)5.03億元，完成網(wǎng)簽備案237套，榮膺武漢市6月網(wǎng)簽備案量榜首。作為華中萬(wàn)科區(qū)域在武漢打造的首個(gè)“第四代住宅”，以“低密四代公園住區(qū)”為核心價(jià)值定位，采用洋房與小高層相結(jié)合的產(chǎn)品形態(tài)，主力戶型面積段為100-140平方米，憑借1.8的低容積率、公園式社區(qū)規(guī)劃等核心優(yōu)勢(shì)，贏得光谷區(qū)域高素質(zhì)購(gòu)房群體的高度青睞。

市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，源自政策“組合拳”的支持。4月30日，武漢市春季購(gòu)房節(jié)開(kāi)幕，同期出臺(tái) “漢九條”，加大“以舊換新”、公積金等支持力度，將多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼范圍由新城區(qū)擴(kuò)大到全市，有力促進(jìn)住房消費(fèi)。6月30日，武漢市住更局發(fā)布文件，將新房契稅補(bǔ)貼等政策延期至年底，進(jìn)一步加大購(gòu)房支持力度。

7月4日，極目新聞?dòng)浾咦咴L沙湖畔的建發(fā)望湖售樓部了解到，上半年該樓盤(pán)到訪人次達(dá)6630人次，累計(jì)銷(xiāo)量341套，銷(xiāo)售額22.8億。銷(xiāo)售經(jīng)理張通表示，大部分客戶是置換群體，享受當(dāng)下“賣(mài)舊買(mǎi)新”“減免契稅”等政策后，購(gòu)房成本降低，入手果斷。而隨著商貸利率的下調(diào)、公積金貸款金額提升等多重政策疊加，也為購(gòu)房市民提供了不少優(yōu)勢(shì)。

今年新增100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售

整個(gè)上半年，武漢樓市亮點(diǎn)突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的改善性樓盤(pán)供銷(xiāo)兩旺，激活住房需求釋放，提升企業(yè)投資信心，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025上半年，武漢市涉宅用地成交28宗，總建面219.44萬(wàn)平方米，成交金額114.07億元，平均溢價(jià)率7.03%。

6月土地市場(chǎng)成交中，吸引了央企、國(guó)企、民企多輪競(jìng)價(jià)。江岸區(qū)新興街地塊競(jìng)價(jià)106輪，以66450萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)54.36%；武昌區(qū)傅家坡住宅地塊競(jìng)價(jià)45輪，溢價(jià)率為 22.42%。

武漢市住更局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步將圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存、優(yōu)供給促轉(zhuǎn)型”，因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好 “漢九條” 政策落地見(jiàn)效，結(jié)合國(guó)家要求，繼續(xù)做好政策研究?jī)?chǔ)備，尤其在商辦類(lèi)房屋去化、特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱，積極推動(dòng)市區(qū)平臺(tái)公司研究開(kāi)展跨區(qū) “以舊換新”。

同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場(chǎng)信心。加大開(kāi)發(fā)貸款投放力度，力爭(zhēng)全年“白名單”項(xiàng)授信 500億元以上。大力推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”，力爭(zhēng)今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售 100個(gè)，持續(xù)鞏固武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)和高質(zhì)量發(fā)展。