您的位置：首頁 > 資訊 > 襄陽民生 > 正文

襄陽房貸辦不了“商轉(zhuǎn)公”？辦法來了！

2019-10-04 16:27

1144

從上個月開始，襄陽市住房公積金中心恢復(fù)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為利率更低的住房公積金貸款。得知這一消息不少市民都向市住房公積金中心提出了申請，不過，為數(shù)不少的市民因為種種原因不能如愿。

微信圖片_20191004162816.jpg

目前，住房公積金個人住房貸款利率首套房和二套房分別是3.25和3.575，至少商業(yè)銀行低1.6個百分點以上。按照貸款60萬20年基準利率等額本息還款方式計算，商業(yè)銀行需要償還的利息是34萬多元，而住房公積金只需要21萬元，可少還13萬多元。正因為利率明顯低于商業(yè)銀行房貸，從本月初以來，至少有兩三千市民向襄陽市住房公積金中心咨詢辦理的相關(guān)條件，但真正提出申請的只有70多人。目前，市住房公積金中心審批通過發(fā)放貸款的則只有7個。

相關(guān)負責人介紹說

不少市民想辦理，卻又沒有提出申請的原因，除了貸款買的房子不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦到手不能辦理、因貸款金額超過住房公積金60萬的上限不能辦理外，一些買房人的房子，是婚前貸款購買的，不動產(chǎn)權(quán)證上只有其中一個人的名字。這種房產(chǎn)要想辦理“商轉(zhuǎn)公”，主借款人是否繳存住房公積金是決定性因素。

襄陽市住房公積金中心表示

商轉(zhuǎn)公是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主借人是不能更換的，主借人如果沒有公積金是不能辦理商轉(zhuǎn)公的。

對于主借款人沒有繳存住房公積金的市民，其實目前的政策是十分寬松的，這樣的市民要想辦理商轉(zhuǎn)公貸款也很容易。

文件規(guī)定的十分清楚，貸款申請主借人，繳滿公積金6個月之后，就具備公積金貸款的基本條件之一，在額度計算時，可以以家庭為單位。

也就是說，這樣的市民現(xiàn)在繳存住房公積金，只需要等半年時間，就符合辦理商轉(zhuǎn)公的條件。

除此之外，購買二手房的市民，在申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，則常常是因為聰明反被聰明誤。

二手房存在一個問題，當時購買二手房時，銀行的評估價存量房的備案價格，以及購房的增值稅發(fā)票價格三價不一，造成我們無法判斷它的真實價值。

原來，一些購買二手房的市民，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，簽訂的是陰陽合同。在銀行申請貸款和在稅務(wù)部門納稅的價格往往不一致。對于這樣的申請人，住房公積金中心方面明確拒絕商轉(zhuǎn)公。這也提醒購買二手房的市民，不能簽訂陰陽合同，否則的話是搬起石頭砸自己的腳。

編輯者：沙棘

分享到：