住房，是我們老百姓關注的頭等大事。但是，你知道預售樓盤“五證一照”是什么嗎？簽訂住房買賣、物業(yè)服務合同時要核查哪些屬于自己的權利？為什么要看一房一價表來查知房源情況？購房款交到哪里才是準確的？為什么網(wǎng)簽還有自己怎么查網(wǎng)簽信息？

這些5A級重要的購房注意事項，房協(xié)君已經(jīng)為大家整理好了！

第一項 查核預售樓盤五證一照。

根據(jù)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設的商品房進行預售時，應在售樓部醒目位置張貼明示“五證一照”?！拔遄C一照”是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。并仔細核對《商品房預售許可證》所載信息與所購房屋是否一致。

對五證一照不全的樓盤，請一定要注意啦！在購房時不要被價格低廉的表面現(xiàn)象所迷惑，那有可能就是手續(xù)不齊全的房屋，或者集體土地上的小產權房屋，要謹慎消費，慎交訂金，慎簽合同，否則一旦造成經(jīng)濟損失將難以維護自己的合法權益。

第二項 細讀兩個樣本知曉責權。

購房者應仔細閱讀《商品房買賣合同》（預售）樣本和《前期物業(yè)服務合同》樣本，明確買賣雙方各自的權利和義務。購房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同時，應認真查看購房合同內容及其約定，對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項應要求寫入購房合同，仔細核對各項條款內容，對條款內容有異議應協(xié)商一致后再簽訂。

自己的權利還是要自己保障，合同樣本里面的條文看清楚了，在之后房屋的使用權限、居住質量等各個方面，才能確保出現(xiàn)任何問題，都能有專人負責。

第三項 查看一房一價表知房源。    

購房者結合項目沙盤查看商品房一房一價表，明確自己所選房源區(qū)位、朝向、價格。

區(qū)位、朝向對住房價格影響很大，建議大家既要看看沙盤上的區(qū)位、朝向，有必要的話，最好還要實地勘查一遍，看看實地樓盤周圍有沒有相應配套，是否存在不利因素。

第四項 款交預售資金監(jiān)管專戶。

根據(jù)相關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)必須委托商業(yè)銀行設立預售資金監(jiān)管專戶，并與襄陽市住房保障和房屋管理局、開戶銀行三方簽訂《襄陽市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書》。開發(fā)企業(yè)必須向購房者告知商品房預售資金監(jiān)管專戶（商品房預售資金監(jiān)管銀行及賬戶信息記載在對應的《商品房預售許可證》上），購房者簽訂合同后，應將購房款（包括誠意金、訂金、定金、首期款、按揭款和一次性付款）繳存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收取任何形式的購房款。

錢要交對地方，才能發(fā)揮作用。購房款得來不易，提前做好準備，才能方便高效地把事情辦好。

第五項 依法及時網(wǎng)簽電子合同。

房地產開發(fā)企業(yè)與購房者應通過房管局官網(wǎng)簽訂電子合同，不通過網(wǎng)簽的合同，房管部門不予辦理合同備案和房屋確權手續(xù)。網(wǎng)簽信息可登錄襄陽住房保障和房屋管理局官網(wǎng)www.fgj.xiangyang.gov.cn查詢。

一定要看清楚，不通過網(wǎng)簽的合同，房管部門是不辦理合同備案和房屋確權等手續(xù)的，所以一定要去市房管局官網(wǎng)去查詢網(wǎng)簽信息??！

第六項 發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)及時舉報。

購房者發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，應保留證據(jù)向有關部門投訴，投訴電話：0710-3276141。

買房子要考慮的事情確實太多了，但是，畢竟一房在手，才算有了一個真正的家。所以，一勞永逸，多注意一些事項還是值得的，所以這些注意事項還是要認真看完的。襄陽房地產信息網(wǎng)，為您打造購房咨詢綠色通道！