去年7月24日
長沙縣法院的執(zhí)行干警
一大早就驅(qū)車前往
湛先生家中執(zhí)行拖欠物業(yè)費一案
這是怎么一回事呢
原來，湛先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。他找到物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。湛先生認為這是物業(yè)在敷衍自己?！皯{什么物業(yè)光收錢，不做事？”于是，湛先生選擇以拒繳物業(yè)費的方式“維權”。
物業(yè)公司多次催討后未果，就將湛先生告上法院 。
法院經(jīng)審理判決如下：
1、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司22個月的物業(yè)費共計4727元。
2、限被告湛某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)公司違約金150元。
3、駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請求。
判決書生效后，湛先生仍然沒有履行生效判決確定的義務。原告物業(yè)公司于2019年6月5日向法院提出強制執(zhí)行的申請。
房屋漏水到底該找誰？
找樓上鄰居、開發(fā)商、還是找物業(yè)？
一
在什么情況下找樓上鄰居
一是因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施。
法律關系：侵權法律關系。
法律依據(jù)：《侵權責任法》
二是因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導致滲水漏水。
法律關系：相鄰關系。
法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動產(chǎn)的相鄰各方應當按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
二
在什么情況下找開發(fā)商
因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理而滲水漏水。
法律關系：商品住宅糾紛法律關系。
法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求繼續(xù)履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。
三
在什么情況下找小區(qū)物業(yè)
一是因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。
法律關系：行政法律關系。
法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基金物業(yè)代管，經(jīng)由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。
二是因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。
法律關系：合同法律關系。
法律依據(jù)：《合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
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