相信很多人買了房子后，都喜歡把自家的陽臺進行封閉，一來更加安全，二來也能把陽臺的位置利用起來，但是陽臺真的是想封閉就能封閉么？我們先來看一個案例。
朱女士是某小區(qū)的一名普通業(yè)主，她家的房子房檐比較窄，只要下雨陽臺就容易積水，世界久了會比較麻煩。加上房子臨街，一道圍墻之外就是喧鬧的大馬路，每天車來車往、行人絡繹不絕，不僅灰塵大噪音也非常大。特別是夏季晚歸的人比較多，朱女士一家人又習慣早睡，簡直是不堪其擾。
實在沒有辦法，朱女士就找到裝修公司，將自家陽臺進行了封閉。然而沒過多久，物業(yè)公司卻找上了門。物業(yè)拿出了朱女士搬進小區(qū)前簽訂的一系列文件，上面白紙黑字寫著：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺、改變立面?！倍?，在朱女士與開發(fā)商簽訂的購房合同上也寫著：“不得擅自封閉陽臺”。于是，物業(yè)公司要求她必須拆除陽臺。朱女士心里納悶了，為什么自己花錢買了房，卻連封閉陽臺都不能做主？?
在反復協(xié)商下，雙方始終沒辦法達成一致，最后甚至演變成大吵大鬧的情況。隨后，物業(yè)公司把朱女士告上了法庭。讓人沒想到的是，物業(yè)公司竟然打輸了官司。
作出判決的法院給出了以下三點理由：
第一，《補充協(xié)議》提出：“不得封閉陽臺”的條款未與業(yè)主協(xié)商，亦非遵從業(yè)主大會的決定或業(yè)主委員會的授權，屬于格式條款，是無效條款，不能限制房屋所有權人的“物權”。陽臺作為附屬于房屋主體的特定部分，在構造和使用上均具有獨立性，應確定為房屋的專有部分，朱女士享有對其進行裝修、封閉等的權利?！?/span>
其二，封閉陽臺沒損害他人利益。朱女士封閉陽臺符合行使“物權”的正當性要求。她因居住安全、防塵、防噪音的需要封閉陽臺，采用的方法已經顧及小區(qū)環(huán)境的整體美觀，而且沒有損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權益，其目的、方式和結果正當，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為?！?/span>
其三，物權高于“整體美觀”。業(yè)主基于“物權”而享有的居住利益應得到優(yōu)先保護。建筑物和小區(qū)外部美觀、整體風貌的保護也屬法理和通常意義上的正當利益，理應得到維護。這與將陽臺封閉之間存在一定的利益沖突。然而利益衡量之下，業(yè)主因“物權”而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應得到優(yōu)先保護?！?
雖然在這件事上，朱女士勝訴，但是在實際情況中，業(yè)主私自對陽臺進行改造，畢竟存在一定的安全隱患，建議大家還是盡量保證陽臺的原樣，即便需要改造，也一定要請專業(yè)可靠的施工團隊，最大限度降低危險性。
來源：物業(yè)管理微資訊、物業(yè)策之源，襄陽物協(xié)綜合整理
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