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2019年這5種購(gòu)房合同簽了也無(wú)效，你遇到過(guò)嗎？

2019-06-03 15:44

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幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為，只要簽了購(gòu)房合同，那么我就受到了法律保護(hù)，即便賣(mài)方違約，我也不怕！然而，事實(shí)真的如此嗎？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2019年以下這5種購(gòu)房合同簽了也無(wú)效，你遇到過(guò)嗎？

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第一種、陰陽(yáng)合同

在房產(chǎn)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，這是無(wú)可避免的。為了少繳稅，有些購(gòu)房者就會(huì)簽下陰陽(yáng)合同，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的。一旦賣(mài)方違約了，你可就難以維權(quán)了。

第二種、與未成年人簽的合同

對(duì)于未成年人名下的房子，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，絕不能直接與未成年人簽，因?yàn)檫@可是無(wú)效的。你只能與未成年人的代理人簽訂合同才有效，大家一定要切記。所以，在簽訂購(gòu)房合同前，大家一定要先確認(rèn)賣(mài)方是否已年滿18周歲。

第三種、小產(chǎn)權(quán)房合同

我國(guó)是嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的，即使簽了小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，那也是無(wú)效的。所以，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要三思而行。此外，就算你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，如果房子面臨拆遷，那么你一分錢(qián)的拆遷款都拿不到！

第四種、公房合同

對(duì)于公立學(xué)校等名下的房子，即公房，無(wú)論是企業(yè)事業(yè)單位，還是個(gè)人，都無(wú)權(quán)處置房子。如果你買(mǎi)了公房，即使簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，所以，大家一定要注意房子的性質(zhì)。

第五種、不平等合同

簽訂購(gòu)房合同必須建立在公平公正平等的基礎(chǔ)上，如果以威脅、欺詐等非法方式強(qiáng)迫簽訂購(gòu)房合同，那可是無(wú)效的。所以，如果你害怕賣(mài)方欺騙，那么不妨把交易過(guò)程全程錄音，這樣一旦出現(xiàn)交易糾紛，你也可以維權(quán)。

本來(lái)購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同是為了更好地保證自己的合法權(quán)益，但是如果所簽的購(gòu)房合同無(wú)效，那還怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？所以，大家在2019年簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要小心以上這些無(wú)效合同，否則還是別簽了！

編輯者：沐春

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